Любовь, переоформить дом и землю на сына через договор дарения можно, при этом по правилам Земельного кодекса РФ оба объекта передаются строго вместе в рамках одной сделки. С учетом возраста свыше 90 лет договор безопаснее удостоверить у нотариуса, предварительно зафиксировав понимание свекровью существа сделки медицинским заключением. Без официального подтверждения вменяемости на день подписания простую письменную форму договора могут оспорить другие претенденты на наследство по ст. 177 ГК РФ, что приведет к возврату недвижимости в общую наследственную массу.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Здравствуйте, Любовь!
Переоформить дом и землю на сына при жизни свекрови можно договором дарения, но с 2025 года такой договор обязательно удостоверяется нотариусом, сын как близкий родственник освобождается от НДФЛ, однако в возрасте 90 лет главный риск — возможное оспаривание сделки после смерти дарителя из-за сомнений в её дееспособности и добровольности, поэтому нотариус может потребовать медицинскую справку, а других наследников это создаст почву для иска.
С учётом этого стоит проконсультироваться с нотариусом или юристом и рассмотреть более защищённый вариант — договор пожизненного содержания с иждивением, который тоже переводит имущество на сына при жизни, но гарантирует свекрови уход и содержание и снижает риск оспаривания.
Если вам нужна более подробная информация по этому вопросу — напишите мне в личные сообщения pravoved.ru/private/chat/.
