Здравствуйте, Анна!
Если дом был построен в период брака за общие средства, то, как правило, он является совместно нажитым имуществом независимо от того, что оформлен только на вас. Это следует из ст. 34 СК РФ. То же может относиться и к земельному участку, если он был приобретен в браке, а не получен вами до брака, в дар или по наследству.
Поскольку добровольно договориться не получается, оптимальный вариант — обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и определении долей. При споре раздел производится судом; по общему правилу доли супругов признаются равными, если нет оснований отступать от равенства. Суд также может передать имущество одному супругу с выплатой другому соответствующей компенсации — ст. 38, 39 СК РФ.
Важно: пока вопрос о собственности на дом не разрешен, требование просто «выселить бывшего мужа» может оказаться преждевременным. Если дом признают совместно нажитым и за ним будет установлена доля, выселить его как обычного бывшего члена семьи собственника нельзя. Если же по итогам раздела дом полностью перейдет вам, например с выплатой ему компенсации, тогда можно ставить вопрос о прекращении его права пользования и выселении. Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что право пользования жильем за бывшим членом семьи собственника по общему правилу не сохраняется, если у него нет самостоятельного права на это жилье.
Что касается коммунальных и иных расходов на содержание дома: после определения долей каждый собственник обязан участвовать в таких расходах пропорционально своей доле — ст. 249 ГК РФ. Если вы единолично оплачивали обязательные расходы и можете подтвердить платежи, часть этих расходов можно требовать с бывшего супруга.
То, что развод состоялся в 2022 году, само по себе не означает, что срок для раздела имущества уже пропущен. Трехлетний срок по п. 7 ст. 38 СК РФ исчисляется не автоматически со дня развода, а с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права. Это разъяснено Верховным Судом РФ.
Поэтому сейчас целесообразно готовить иск о разделе дома и земельного участка, одновременно определив, чего именно вы хотите: оставить дом себе с компенсацией бывшему мужу, получить денежную компенсацию самой либо установить доли и затем распоряжаться своей долей.
Для персональной консультации можете обратиться через кнопку «Общаться в чате» — здесь желательно проверить, когда и на каком основании приобретался земельный участок, когда зарегистрирован дом и за какие средства он строился. От этого существенно зависит конструкция иска.
Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если ответ был полезен, можете отблагодарить юриста любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.