Можно ли заключить договор аренды помещения ДШИ для занятий фитнесом?

Здравствуйте Лидия.

Уточните, проведение занятий будет осуществляться кем? Педагогическим работником ДШИ или нет? Это важно.

Далее я продолжу в следующем ответе ниже.

Здравствуйте! 

Вам нужно:

— Направить повторное обращение в районную администрацию с просьбой рассмотреть предоставление помещения на платной основе и указать конкретные нормы закона, препятствующие занятиям.

— Обратитья к учредителю ДШИ, обычно это администрация или профильный отдел культуры, с просьбой проверить возможность аренды свободного помещения в вечернее время.
Если откажут, нужно письменное обоснование;

— Обжаловать отказ вышестоящему органу (глава района, двмаю) или в прокуратуру, если имеются основания считать его незаконным.

С 1 сентября 2026 года действуют новые санитарные правила СП 2.4.2.4283-26, утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 02.06.2026 № 19. Поэтому ссылка на прежние правила требует проверки.

Вопрос: можем ли мы официально заключить договор на предоставление данного помещения (конечно же за плату)?

Здравствуйте!

Права ли администрация.
Формально — нет. Федеральный закон «Об образовании в РФ» (ст. 75 273-ФЗ) прямо говорит: дополнительные общеразвивающие программы реализуются для детей и для взрослых, а к освоению дополнительных общеобразовательных программ допускаются любые лица без требований к уровню образования. Устав или локальные акты учреждения не могут сужать права, которые даны федеральным законом. Так что ссылка «в ДШИ занимаются только дети до 18 лет» не выдерживает проверки — если в уставе прописано «дети и взрослые», тем более. 

Про СанПиН уточню, чтобы вы не попали в ловушку: старый СП 2.4.3648-20 действительно утратил силу с 1 сентября 2026 года, но его заменил практически идентичный СП 2.4.2.4283-26. Так что аргумент «правила не действуют» — слабый. Но и сама ссылка здесь неуместна: санитарные правила регулируют условия пребывания детей и не запрещают использовать помещение школы искусств взрослыми в свободное от детских занятий время.

Здравствуйте! В Вашей ситуации законодательство допускает предоставление помещения детской школы искусств для проведения платных занятий со взрослыми, однако необходимо соблюсти установленный порядок распоряжения муниципальным имуществом.

Прежде всего, ссылка администрации на то, что в ДШИ могут заниматься исключительно дети до 18 лет, представляется необоснованной. Согласно статье 75 Федерального закона № 273-ФЗ «Об образовании в РФ», дополнительные общеразвивающие программы могут реализовываться как для детей, так и для взрослых. Если соответствующая возможность прямо предусмотрена уставом учреждения, это дополнительный аргумент в Вашу пользу.

Что касается аренды помещения: согласно статье 298 ГК РФ, бюджетное учреждение вправе распоряжаться недвижимым имуществом с согласия собственника. Кроме того, статья 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ предусматривает специальный порядок передачи муниципального имущества в аренду, в том числе посредством торгов.

Необходимо также учитывать пункт 4 статьи 13 Федерального закона № 124-ФЗ: перед передачей помещения образовательного учреждения в аренду учредитель должен провести оценку возможных последствий для обеспечения прав детей. Если занятия проходят после завершения учебного процесса и не препятствуют образовательной деятельности, это следует отразить в обосновании.

Отдельно отмечу, что с 1 сентября 2026 года действительно действуют новые санитарные правила СП 2.4.4283-26, утверждённые Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 02.06.2026 № 19. Поэтому ссылку администрации на утративший силу СанПиН необходимо проверить.

Рекомендую направить повторное коллективное обращение непосредственно учредителю ДШИ и в комитет по управлению муниципальным имуществом. Потребуйте рассмотреть возможность заключения договора аренды хореографического зала в свободное от занятий время, провести предусмотренную законом оценку последствий и предоставить мотивированный ответ со ссылками на действующие нормативные акты.

При этом важно различать проведение самой школой платной образовательной программы для взрослых и предоставление помещения стороннему организатору фитнес-занятий. Это разные правовые механизмы, и наличие в уставе права обучать взрослых само по себе не обязывает администрацию заключать договор аренды.

Мой вывод: законного абсолютного запрета на проведение занятий для взрослых в помещении ДШИ нет. Однако обязать администрацию предоставить именно этот зал можно не во всех случаях. Перспективы оспаривания отказа будут зависеть от его письменного обоснования, устава учреждения и правового статуса помещения.