Здравствуйте! Мы с женой оформили ипотеку на квартиру, первоначальный взнос - материнский капитал и личные денежные средства. Сделка прошла, сейчас надо оформить перевод денег с материнского капитала! Можно ли сейчас поменять условия, не использовать материнский капитал, а оставшую задолженность по первоночальному взносу оплатить с личных средств?
Здравствуйте, Денис. Отказаться от направления материнского капитала и оплатить остаток первоначального взноса личными средствами можно, пока Социальный фонд России не перечислил деньги продавцу или на счет эскроу.
В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ и п. 13 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий (Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862) владелец сертификата вправе аннулировать заявление о распоряжении средствами до момента фактического перечисления денег территориальным органом СФР. А по ст. 450 и ст. 452 ГК РФ стороны договора купли-продажи (или ДДУ) и кредитного договора вправе изменить порядок расчетов дополнительным соглашением.
Главный процедурный риск здесь кроется в залоге в силу закона: если в зарегистрированном Росреестром договоре купли-продажи уже прописана рассрочка части первоначального взноса за счет маткапитала, то при простом переводе личных денег продавцу без регистрации дополнительного соглашения в МФЦ в выписке ЕГРН останется обременение или возникнет расхождение с кредитным договором банка.
Подавалось ли уже заявление о распоряжении маткапиталом в СФР (через банк или Госуслуги) и покупаете ли вы квартиру у физического лица или у застройщика по ДДУ? Напишите мне в личные сообщения на сайте — проверим пункт о порядке расчетов в вашем договоре и составим дополнительное соглашение об оплате первоначального взноса собственными средствами.
Здравствуйте, Денис!
Да, отказаться от использования материнского капитала обычно можно, если деньги ещё не перечислены. Подайте в Социальный фонд России заявление об отзыве заявления о распоряжении средствами и уточните, не принято ли уже решение о перечислении. Важно успеть до фактического перевода денег.
Но одной отмены заявления может быть недостаточно. Если по договору купли-продажи часть цены ещё не уплачена, продавец должен согласиться принять вместо материнского капитала ваши личные деньги. Если средства направляются на первоначальный взнос или погашение ипотеки, согласуйте замену с банком: он может потребовать изменить кредитные документы или подтвердить, что собственные средства внесены. Самостоятельно менять согласованный порядок расчётов рискованно.
Если материнский капитал уже перечислен, отказаться от его использования задним числом нельзя. При приобретении жилья с использованием этих средств нужно оформить доли на родителей и детей по статье 10 Федерального закона № 256-ФЗ. Если средства ещё не переведены и вы их не используете, это требование не возникает именно на основании материнского капитала.
Чтобы точнее оценить ситуацию, важно знать, подавали ли вы заявление в СФР и кому должны перечислить деньги: продавцу или банку? Если хотите, разберём договоры и порядок действий в личном платном чате. Если ответ оказался полезен, можете отблагодарить юриста в профиле.
