При покупке студии в ипотеку на Ваше имя с первоначальным взносом из средств материнского капитала собственниками станете только Вы, Ваш супруг и Ваши дети, а свекровь законных прав на эту недвижимость не получит. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, жилое помещение с привлечением сертификата оформляется исключительно в общую долевую собственность членов семьи владельца сертификата, поэтому выделить долю свекрови закон не позволяет. Т.к. единственным заемщиком перед банком будете записаны Вы, вся финансовая ответственность ляжет на Вас: при любой задержке платежей со стороны свекрови банк взыщет долг с Вас, а продать студию для погашения кредита из-за долей несовершеннолетних детей без согласия опеки не удастся.
Сделка и кредитный договор еще не подписаны. Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Здравствуйте! В вашей ситуации я бы не рекомендовала соглашаться на предложенную свекровью схему без предварительного оформления всех договорённостей.
Если ипотека будет оформлена на вас, именно вы станете заёмщиком и будете нести обязательства перед банком независимо от того, кто фактически вносит ежемесячные платежи.
Если свекровь перестанет платить, банк будет требовать погашения задолженности с вас. Устная договорённость о том, что ипотеку оплачивает свекровь, от ответственности перед банком не освобождает (ст. 309, 810, 819 ГК РФ).
При использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую собственность владельца сертификата, супруга и детей с выделением долей согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ.
Таким образом, вы и ваши дети будете иметь права собственности на квартиру, а при наличии супруга доля должна быть выделена и ему. Свекровь автоматически никаких прав собственности не приобретает, даже если будет оплачивать ипотеку.
При этом распоряжение квартирой впоследствии будет ограничено правами несовершеннолетних детей, а до погашения ипотеки — также залогом банка.
Важно учитывать, что материнский капитал предоставляется для улучшения жилищных условий семьи с детьми, а не для приобретения недвижимости в собственность третьего лица.
Поэтому, если фактически квартира приобретается исключительно для свекрови, а ипотечные обязательства оформляются на вас, такая схема создаёт серьёзные финансовые и юридические риски.
Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации. Для оценки условий ипотечного договора, прав на приобретаемую квартиру и возможности юридически защитить ваши интересы можете обратиться ко мне через кнопку «Общаться в чате».
Эллина, здравствуйте! Главная проблема схемы в том, что материнский капитал нельзя направить на жилье для свекрови.
1. Материнский капитал. Жилье, купленное с его использованием, должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата (Вас), супруга и детей с определением долей (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Свекровь не может быть собственником такой студии. Если оформить студию на нее, это будет нецелевое использование, и фонд откажет в перечислении средств или потребует их вернуть.
2. Ипотека. Если ипотека будет на Вас, вся ответственность перед банком тоже на Вас. Обещание свекрови платить юридически ее ни к чему не обязывает, если не оформлено письменно. Если она перестанет платить, долг и риск обращения взыскания на квартиру останутся за Вами.
3. Законные варианты. Свекровь может купить студию на свои средства и, при необходимости, взять ипотеку на себя. Если же покупаете Вы с маткапиталом, студия будет Вашей семьи, и тогда лучше письменно урегулировать, на каких условиях в ней живет свекровь (договор безвозмездного пользования) и как учитываются ее платежи, иначе потом возможны споры о деньгах.
Если будет удобно, могу в личном чате здесь, на Правоведе, разобрать варианты под Вашу ситуацию и подготовить нужное соглашение со свекровью.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
