Добрый день. Я являюсь сиротой. В 2022 году получил квартиру от государства. По договору должен там прожить 5 лет, а потом могу приватизировать её или, как там написано в договоре, на их усмотрение. В 2026 году поступил на службу по контракту, являюсь участником СВО. Можно ли мне по этой причине приватизировать квартиру раньше срока, как в договоре прописано?
Добрый день. В данном случае решение вашего вопроса зависит от волеизъявления второй стороны договора — администрации или иного государственного/муниципального органа в чьем ведении находится администрирование договоров соц найма. Целесообразно в письменном виде обратиться с заявлением о возможности досрочного приобретения права собственности через приватизацию на квартиру в связи с нахождением на сво. В случае если администрация согласует это, то будет выдано разрешение на приватизацию и вы сможете зарегистрировать право собственности.
Если вам помог ответ, прошу поставить +
Добрый вечер! Да, с 2023 года появилась возможность сократить срок до 3 лет, но при соблюдении строгих условий:
Вам должно исполниться 23 года.
Вы должны документально подтверждать официальный доход не ниже прожиточного минимума за 12 месяцев до обращения.
Не должно быть задолженностей по налогам, сборам и коммунальным платежам.
Отсутствие психических заболеваний, зависимостей и судимости.
Не должно быть обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания вам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.
Нет, приватизировать квартиру досрочно из-за службы по контракту не получится: в ст. 8 Федерального закона N 159-ФЗ участникам СВО из числа сирот дано только преимущественное право в списке на получение жилья (п. 9.1), а для уже полученной квартиры отдельного основания нет. Судя по описанию, у Вас договор найма специализированного жилья для сирот, а приватизируют жилье по социальному найму (ст. 2 Закона РФ N 1541-1). Поэтому вопрос в том, когда с Вами заключат социальный найм
Без всяких заявлений по окончании пяти лет орган обязан исключить квартиру из специализированного фонда и заключить с Вами социальный найм, если не выявит трудную жизненную ситуацию; при ней договор специализированного найма может заключаться на новые пять лет, и не один раз (п. 6 ст. 8). Приблизить этот момент можно по другому основанию, СВО для него не нужна: по Вашему заявлению в орган региона срок может быть сокращен не более чем на два года (п. 6.1 ст. 8), и это касается и договоров, заключенных до августа 2023 года. Условия проверяют в совокупности на дату заявления (п. 6.2 ст. 8): Вам исполнилось 23 года, доход самого заявителя за 12 календарных месяцев до месяца обращения не ниже МРОТ, а среднедушевой доход семьи выше прожиточного минимума, плюс исполнение обязанностей нанимателя, отсутствие долгов по налогам, судимости и уголовного преследования за умышленное преступление, психических расстройств и зависимостей
Можно ли подавать заявление уже сейчас, зависит от даты Вашего договора и от того, есть ли Вам 23 года: без этого возраста сокращение невозможно вовсе, и квартира останется в специализированном найме до конца срока. Пришлите в чат здесь Ваш договор найма, по нему видно, какой это найм и с какой даты идет срок
Здравствуйте!
Досрочное оформление возможно при соблюдении установленных законом условий, но участие в СВО само по себе не переводит квартиру в Вашу собственность.
Сначала необходимо сократить срок договора специализированного найма и заключить договор социального найма. После этого решается вопрос о приватизации. Одного согласия администрации на «досрочную приватизацию» специализированного жилья недостаточно.
Пункты 6.1–6.3 статьи 8 Закона № 159-ФЗ позволяют сократить пятилетний срок максимум на два года. Проверяются возраст от 23 лет, подтверждённый доход за предшествующие 12 месяцев, отсутствие соответствующих долгов, надлежащее исполнение договора, предусмотренные законом требования к состоянию здоровья и отсутствие иных препятствий.
Если договор заключён в 2022 году, трёхлетний период уже прошёл. Подайте в уполномоченный орган региона заявление о сокращении срока специализированного найма и заключении договора социального найма. Денежное довольствие можно представить как подтверждение дохода; соответствие остальных условий также проверяется.
Преимущественное обеспечение жильём участников СВО из числа сирот касается получения жилья и не означает автоматического права досрочно приватизировать уже предоставленную квартиру.
Если мой ответ стал для Вас полезным, благодарю!
