Как получить денежную компенсацию или квартиру, за снос дома. Недавно узнала что половина дома записана на меня. Дом собираются сносить и должны были выдать квартиру бабушке (как я поняла, квартиру которую ей выдали, не является её собственностью). Мне недавно исполнилось 18 и сказали, что я тоже могу получить компенсацию или кв. Но как это сделать?
Здравствуйте, Рина!
Если в ЕГРН действительно зарегистрирована ваша 1/2 доля в доме, вы являетесь собственником и вправе участвовать в решении вопроса о его изъятии или расселении. Но отдельную квартиру автоматически только из-за доли не предоставляют.
При изъятии жилья для государственных или муниципальных нужд собственнику выплачивают возмещение. В него, как правило, входят стоимость доли в доме, доля в земельном участке и предусмотренные законом убытки. Вместо денег другое жильё могут предоставить по соглашению с собственником. Это предусмотрено статьёй 32 Жилищного кодекса РФ. Если дом расселяют по специальной региональной программе, условия также нужно проверить по документам программы.
Если квартира предоставлена бабушке по договору социального найма, она не становится её собственностью. Такое жильё предоставляют проживающим в доме нанимателям при переселении, по правилам статей 86 и 89 ЖК РФ. Это само по себе не означает, что вам обязаны выдать отдельную квартиру как собственнику доли. Ваши права и основание, по которому переселяют бабушку, нужно рассматривать отдельно.
Для точного ответа важно знать, дом признан аварийным или его изымают по другой причине, и на каком основании вы получили долю. Пришлите эти сведения, и вопрос можно разобрать подробнее в личном платном чате. Если платная консультация не планируется, буду благодарен за благодарность в профиле, если ответ оказался полезен.
Добрый день!
Сначала важный момент с собственностью. То, что половина дома записана на вас, — это ключевой факт. Право собственности даёт вам статус собственника. А вот если бы жильё было у бабушки по договору социального найма (то есть она не была собственником), то при сносе ей бы предоставили другое жильё по соцнайму, а не деньги или собственность. Так что ваш статус — собственник, и это меняет дело.
Теперь про 18 лет. Сам по себе возраст не даёт автоматического права на компенсацию. Право возникает, когда дом официально признан аварийным и подлежащим сносу, а вы — собственник доли в нём. То есть нужно, чтобы дом включили в региональную программу переселения. Если дом в программе — у вас есть выбор: получить денежную компенсацию или другое жильё в собственность. Если программы нет — только компенсация.
Что делать:
— Проверьте статус дома. Закажите выписку из ЕГРН — там будет видно, признана ли ваша доля аварийной и включена ли она в программу расселения. Также можно проверить информацию на сайте Фонда развития территорий или в жилищном отделе местной администрации.
— Обратитесь в администрацию. Напишите заявление в жилищный отдел. Попросите разъяснить: включён ли ваш дом в программу переселения, какой статус у вашей доли, какие варианты возмещения возможны и в какие сроки.
— Обсудите варианты. Если дом в программе, вы как собственник вправе выбрать: взять деньги (их посчитают по рыночной стоимости вашей доли, плюс могут добавить компенсацию за долю в общем имуществе дома и земельном участке, а также расходы на переезд, поиск нового жилья и т.п.) или получить другое благоустроенное жильё в собственность (площадь не меньше вашей, в том же населённом пункте).
— Если не согласны с оценкой. Часто муниципалитет занижает сумму. В этом случае вы вправе заказать независимую оценку за свой счёт и оспорить расчёт — в досудебном порядке или в суде.
Есть важный юридический момент: если вы приобрели свою долю уже после того, как дом признали аварийным, закон ограничивает размер компенсации стоимостью, за которую вы приобрели жильё. А вот если право возникло в порядке наследования — тут ограничение не действует, и можно требовать полную рыночную стоимость.
Удачи в решении вопроса!
Надеюсь мой ответ был Вам полезен. Буду признательна, если Вы нажмете на «Плюсик» под моим ответом. Заранее спасибо!
