Можно ли получить квартиру в дар или по наследству в РФ без личного присутствия гражданину Украины?
Подскажиье пожалуйста, может ли гражданин Украины проживающий в ЕС получить в дар или по наследству квартиру в РФ без личного присутствия в РФ?
Подскажиье пожалуйста, может ли гражданин Украины проживающий в ЕС получить в дар или по наследству квартиру в РФ без личного присутствия в РФ?
Здравствуйте, Vadym!
При наличии выданной им нотариальной или приравненной к нотариальной доверенности это вполне возможно.
Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями (искусственным интеллектом).
Здравствуйте, Vadym! Наследство и дарение здесь решаются по-разному.
Наследство. Принять его можно без поездки в Россию: заявление нотариусу по месту открытия наследства подается через представителя по доверенности или направляется почтой с засвидетельствованием подписи (ст. 1153 ГК РФ). Срок принятия 6 месяцев со дня смерти (ст. 1154 ГК РФ). Получение наследства не является сделкой, поэтому специального разрешения не требуется, но при продаже квартиры позже ограничения уже будут действовать.
Дарение. Договор от вашего имени может подписать представитель по доверенности. Однако с 2022 года сделки резидентов РФ с лицами из недружественных государств, влекущие переход права собственности на недвижимость, совершаются только с разрешения Правительственной комиссии (Указ Президента РФ от 01.03.2022 № 81). Украина входит в этот перечень, поэтому дарение квартиры гражданину Украины, который живет в ЕС, без такого разрешения Росреестр, скорее всего, не зарегистрирует. Разрешение запрашивается до сделки, рассмотрение занимает несколько месяцев.
Доверенность. Ее оформляют у нотариуса страны проживания с апостилем и нотариальным переводом на русский язык либо в консульстве РФ. В доверенности перечисляют полномочия: принятие наследства или подписание договора дарения, подача документов в Росреестр, получение выписок.
Если будет удобно, могу разобрать вашу ситуацию, подсказать текст доверенности и порядок обращения за разрешением. Написать можно в личный чат здесь, на Правоведе.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Vadym, да, в Вашей ситуации реальный путь это наследство. Несколько практических моментов.
Без завещания квартира переходит наследникам по закону. Если Вы ребенок собственника, Вы наследник первой очереди и делите квартиру поровну с другими наследниками этой очереди: супругом и родителями умершего, если они живы (ст. 1141, 1142 ГК РФ).
Если собственник хочет, чтобы квартира перешла именно Вам, он может составить завещание у нотариуса, пока он дееспособен. Если он не может выйти из дома, нотариуса можно пригласить на дом, а если не может расписаться, за него по его просьбе подпишет другой человек в присутствии нотариуса (п. 3 ст. 1125 ГК РФ). При этом нетрудоспособные супруг и родители сохраняют право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ). Важно, чтобы завещание составлялось, когда человек полностью понимает значение своих действий: иначе его потом могут оспорить по ст. 1131 и ст. 177 ГК РФ.
Доверенность лучше оформить заранее, не дожидаясь открытия наследства: у нотариуса страны проживания с апостилем или в консульстве РФ, с полномочиями на подачу заявления о принятии наследства, получение свидетельства, регистрацию права в Росреестре и получение документов. Срок на принятие наследства 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ), и пересылка документов из-за рубежа может его съесть.
Если будет удобно, могу в личном чате здесь, на Правоведе, подготовить текст доверенности под Вашу ситуацию и пошаговый план (письменная консультация 1 500 руб., 1 рабочий день).