Как мне быть, что мне предпринять в первую очередь для своей защиты?

Question

Здравствуйте! У меня дело уже в суде открыто , где я являюсь Ответчиком по возмещению ущерба, нанесенного кухонной стене, где выросла плесень серо- зелёными соплями... И то якобы по моей прямой вине, так как на тот момент, как оказалось, у меня была демонтирована кухонная тумба -мойка и в моечном углу остались лишь подводные трубы холодной и горячей воды, которые я перекрыла имеющимися на них кранами, но кран холодной воды всё-таки источал некоторую замедленную каплю, которая двигаясь по трубе медленно стекала вниз... То увидел сантехник, который пришел в поисках протечки с выше расположенной квартиры , то есть моей. Акт в моей квартире не был составлен, а в квартире Истца Акт был составлен но без моего участия. Первое заседание суда состоялось 13.10.26 и назначено второе на11.11.26, но с приглашением членов комиссии , обследовавший квартиру Истца и подтвердившей в Акте , что протечка обнаружена в выше расположенной квартире и по факту имеется плесень на стене кухни общей площадью 3 кв.м. И это под пластиковыми панелями! Сколько же времени зрела у соседки такая дурная плесень. К моменту ее заявки в ЖЭК , Я только месяц назад демонтирована тумбу-мойку с целью ее увезти на другую квартиру... Я не согласна с тем, что серо- зелёные грибы выросли от моей замедленной капли ... Я хотела подать в суд ходатайство о назначении независимой судебной экспертизы , но судья отказал, что это преждевременно и не надо спешить тратить деньги..., но ведь сантехник подтвердит наличие подсачивания капли и мне назначит суд выплатить ущерб, по Оценке, которую Истец произвел независимым оценщиком. Как мне теперь быть? Чем и кем защищаться? И ущерб оценён почти 60 тыс. руб., в итоге. Материалы в 14.тыс., ремонтные работы- остальная сумма от 40 иыс.руб. и плюсом оплата оценщику, дезинфекторы и юристу , и плюс оплата госпошлины . Но дело в том, что в моей квартире на потолках кухни ,ванной и туалеты следы интенсивных залитий с выше расположенных квартир , с 3-го и 4-го этажей, но Истец об этих прорыва авариях почему-то умалчивает, а я считаю, что они и есть виновники ее сер-зеленых соплей под пластиком на кухне , у мойки. Как мне быть, что мне предпринять в первую очередь для своей защиты? Надеюсь, Вы мне подскажете.

Артем Чубаров · Answer

Здравствуйте, Ольга! В вашей ситуации рекомендую до следующего судебного заседания подать письменные возражения на иск и ходатайство об истребовании доказательств. Запросите у управляющей организации акты о предыдущих залитиях, сведения об авариях на верхних этажах, журналы заявок и документы обследования квартиры истца. Попросите суд приобщить эти материалы и вызвать членов комиссии, составлявших акт, чтобы выяснить, на основании чего установлена причина повреждений и исследовались ли другие возможные источники влаги. Также повторно заявите ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы, указав, какие обстоятельства она должна установить. Объясните, почему без специальных знаний разрешить спор невозможно. Отказ в назначении экспертизы на первом заседании не лишает вас права заявить ходатайство повторно, в том числе после допроса членов комиссии. Необходимо также проверить отчёт оценщика, действительно ли все указанные работы и материалы необходимы для устранения именно спорных повреждений. Самостоятельно составленный акт в квартире истца не является автоматически недопустимым доказательством, но вы вправе оспаривать его достоверность и выводы. По статье 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает обстоятельства, на которые ссылается, а по статье 79 ГПК РФ суд может назначить экспертизу для установления причин повреждений. Главное сейчас — не ограничиваться устными объяснениями в суде. Представьте письменные возражения, ходатайства и подтверждающие документы до заседания, а при отказе суда в экспертизе попросите приобщить ходатайство и определение об отказе к материалам дела. Вы можете обратиться ко мне за подробной консультацией и составлением судебных и иных документов. Для этого перейдите ко мне в профиль и начните общение в чате.

Дмитрий Молчанов · Answer

Ольга, защищаться есть чем, но учтите расклад: истец по общему правилу доказывает ущерб и то, что вода шла именно от Вас (ст. 56 ГПК РФ), а если это доказано, освобождает от возмещения доказанное Вами отсутствие вины (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Поэтому первым делом важно, чей кран капал и от чего плесень Система водоснабжения дома до первого отключающего устройства на ответвлении от стояка, вместе с самим этим краном, относится к общему имуществу, за которое отвечает управляющая организация (п. 5 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Если капал сам первый кран от стояка, его неисправность на ответственности ЖЭКа. Заменить Вас на него суд может только по ходатайству истца или с его согласия, без согласия рассматривает иск к Вам как есть (ст. 41 ГПК РФ), и тогда довод работает на отказ в иске к Вам. Если кран стоит дальше, на отводе к мойке, он уже Ваш, а собственник отвечает за состояние своего помещения (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ) Капля могла идти не дольше месяца, с демонтажа мойки, а плесень на 3 кв. м под панелями и следы прежних заливов с 3-го и 4-го этажей у Вас на потолке говорят о другом источнике. Это вопрос специальных знаний, для таких вопросов суд назначает экспертизу (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ), а допрос комиссии 11.11 покажет, проверяла ли она стояки и квартиры выше. Деньги эксперту заранее вносит сторона, которая просит (ч. 1 ст. 96 ГПК РФ), но выигравшей стороне суд присуждает расходы с проигравшей, при частичном удовлетворении пропорционально (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ) До заседания 11.11 решает одно: есть ли между стояком и капавшим краном другой кран. От этого зависит, отвечаете за 60 тыс. р. с расходами истца Вы или ЖЭК. Пришлите в чат здесь фото труб под мойкой от стояка до крана, разберем, как строить защиту к заседанию