Можно ли оспорить сумму продажи земельного пая в 1.925 га?
Нам предлагают продать пай 1.925 га и каждому по 50000 тысяч нас трое это мало
Нам предлагают продать пай 1.925 га и каждому по 50000 тысяч нас трое это мало
Здравствуйте Если вам предлагают За эту цену и Вас не устраивает Вы можете не соглашаться Вы можете обратиться обратиться к оценщику заказать экспертизу и проведут экспертизу этого пая
Здравствуйте!
Если Вам предлагают продать земельный пай площадью 1,925 га за 50 000 рублей каждому из трёх собственников, то общая предлагаемая сумма составляет 150 000 рублей.
Вы не обязаны соглашаться на эту стоимость. Если продажа добровольная, покупатель не вправе принуждать Вас к заключению договора на невыгодных условиях.
Согласно статьям 421 и 424 Гражданского кодекса РФ, стороны свободны в заключении договора, а цена определяется их соглашением, за исключением предусмотренных законом случаев.
Что рекомендую сделать:
Проверить кадастровую стоимость участка. Для этого необходимо знать его кадастровый номер. Сведения можно получить через Росреестр или выписку из ЕГРН. Однако кадастровая стоимость не всегда соответствует рыночной.
Установить реальную рыночную стоимость. Цена сельскохозяйственной земли зависит от региона, расположения, плодородия почвы, подъездных путей, возможности обработки и других обстоятельств. Для объективной оценки можно обратиться к независимому оценщику.
Проверить документы на пай. Важно установить, принадлежит ли Вам конкретный земельный участок площадью 1,925 га либо речь идёт о земельных долях в праве общей собственности на сельскохозяйственные угодья. Это существенно влияет на порядок продажи.
Не подписывать договор до согласования цены. Если предложенная сумма Вас не устраивает, Вы вправе отказаться от сделки либо предложить покупателю другую стоимость.
Особенно важно: если речь идёт о невыделенных земельных долях сельскохозяйственного назначения, их продажа регулируется статьёй 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В таком случае круг возможных покупателей ограничен законом. При продаже уже выделенного земельного участка действуют другие правила, в том числе положения статьи 8 указанного закона о преимущественном праве покупки.
Если же договор купли-продажи уже подписан, оспорить его исключительно по причине низкой цены обычно нельзя. Для признания сделки недействительной необходимы предусмотренные законом основания, например обман, угрозы или иные существенные нарушения.
Таким образом, 150 000 рублей за 1,925 га — это предложение покупателя, а не обязательная для Вас цена. Без информации о местонахождении земли и её правовом статусе нельзя достоверно определить, является ли эта сумма заниженной.
Если информация стала для Вас полезной, буду благодарна!