Добрый день! Мама живет за границей , могу ли оформить доверенность на продажу квартиры и так же на получение денежных средств с продажи? И как это вообще делается
Здравствуйте Мария! Ваша мама оформляет доверенность (можно в консульстве) с полным перечнем полномочий, включая получение денег. Отправляет оригинал доверенности Вам в Россию. Вы находите покупателя и согласовываете условия сделки, подписываете договор купли-продажи от имени мамы на основании доверенности. В договоре указываете банковский счет мамы для получения денег от покупателя. Подаете документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. После регистрации покупатель перечисляет деньги на счет мамы.
Если мой ответ был Вам полезен, Вы можете оценить работу нажав кнопку (+) под моим ответом или отблагодарить любой комфортной для Вас суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Если потребуется более детальная дополнительная помощь или подготовка документов Вы можете написать мне в личный чат пройдя на мой личный профиль
Здравствуйте, Мария!
Да, мама может выдать Вам доверенность на продажу квартиры и получение денег. Выдать её должна сама мама как собственник; Вы не можете оформить доверенность от её имени только на основании родства. Для распоряжения зарегистрированным правом на квартиру требуется нотариально удостоверенная доверенность (ст. 185.1 ГК РФ).
За границей мама может обратиться в российское консульство, которое совершает нотариальные действия. Другой вариант — местный нотариус. Для иностранного документа порядок признания в России зависит от страны и международного договора: может понадобиться апостиль либо консульская легализация, а также надлежаще оформленный перевод на русский язык. Поэтому сначала нужно уточнить страну оформления.
В тексте следует точно указать квартиру и полномочия: подписать договор и акт передачи, подать документы на государственную регистрацию, а при необходимости — получить деньги и подписать документы об их получении. Полномочия по конкретной банковской форме расчётов лучше заранее согласовать с банком. Можно ограничить минимальную цену продажи, срок доверенности и запретить передоверие.
Получение денег представителем не меняет того, что продавцом остаётся мама. Можно также предусмотреть перечисление покупателем денег непосредственно на её счёт. Текст доверенности лучше проверить у нотариуса, который будет оформлять сделку, и у банка до её удостоверения за границей.
В какой стране находится мама, квартира в России и принадлежит ей целиком или в доле? Деньги должны поступить на её счёт или Вы хотите получить их как представитель?
Здравствуйте, Мария!
Оформить доверенность возможно, однако в реальной практике главная сложность кроется не в тексте, а в проверках Росреестра и банков. Иностранные доверенности нередко вызывают настороженность у покупателей, а перевод денег на счет представителя может повлечь задержку расчетов.
Для оформления полномочий за границей у Вашей мамы есть два пути по правилам статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ. Первый вариант — обратиться в консульство России. Документ составляется на русском языке, имеет силу нотариального акта на территории РФ и направляется в реестр нотариата, поэтому к нему значительно реже возникают замечания у регистраторов. Второй путь — оформить доверенность у иностранного нотариуса. В зависимости от страны потребуется апостиль либо консульская легализация, а также нотариально удостоверенный перевод на русский язык. Поскольку иностранных актов нет в единой российской базе, Росреестр имеет основания приостановить регистрацию для проверки подлинности документа, что может затянуть оформление на срок до одного месяца.
В части расчетов безопаснее зафиксировать зачисление средств на банковский счет мамы. Если деньги поступят на Ваш личный счет, это создает риск банковского контроля по правилам финансового мониторинга и запросов для подтверждения источника средств, что может потребовать сбора документов о родстве и характере платежа. Практичнее использовать расчеты через аккредитив или эскроу с прямым поступлением собственнику.
1) В какой стране сейчас проживает мама и доступна ли запись в консульство РФ?
2) Открыт ли у мамы действующий рублевый счет в российском банке?
3) Планируется ли продажа покупателю с ипотечным кредитом?
Как только Вы ответите на эти вопросы или пришлёте материалы в чат, я в течение пары рабочих дней после их получения подготовлю для Вас проект доверенности с выверенными формулировками для банка и Росреестра.
