Здравствуйте , если дкп по продаже квартиры подписан и продавцом и покупателем и имеет силу акта приема передачи , значит ли это что акт приема передачи подписан автоматически ?
Здравствуйте, Артем.
Да, если в самом договоре купли-продажи прямо указано, что договор одновременно имеет силу акта приема-передачи, и он подписан продавцом и покупателем, отдельный акт обычно уже не требуется. Пункт 1 ст. 556 ГК РФ допускает передачу недвижимости не только по отдельному акту, но и по «иному документу о передаче»; таким документом может быть сам договор.
То есть юридически считается, что стороны подписали и договор, и документ о передаче квартиры в одном тексте. Но важно посмотреть точную формулировку: желательно, чтобы в договоре было указано, что квартира передана продавцом и принята покупателем, ключи переданы, претензий по состоянию нет либо они перечислены.
Верховный Суд также рассматривал ситуации, когда договор прямо имел силу акта приема-передачи, как состоявшуюся передачу квартиры.
Если мой ответ был полезен, Буду благодарен Вам за отзыв
Здравствуйте Артём.
Если в подписанном продавцом и покупателем договоре купли-продажи прямо указано, что договор одновременно имеет силу акта приёма-передачи квартиры, то отдельный акт приёма-передачи, как правило, подписывать не требуется.
То есть юридически правильнее говорить не о том, что отдельный акт «подписан автоматически», а о том, что сам подписанный сторонами договор одновременно выполняет функцию документа о передаче квартиры.
Однако необходимо посмотреть точную формулировку договора. Например, существенно, указано ли в нём, что квартира передана продавцом и принята покупателем, стороны претензий по состоянию квартиры не имеют, ключи переданы и договор имеет силу передаточного акта.
Если такие положения содержатся в договоре и обе стороны его подписали, отдельный акт обычно не нужен.
При этом при возникновении спора может иметь значение и фактическая передача квартиры — в частности, передавались ли ключи и была ли квартира действительно передана покупателю.
Если пришлёте пункт договора, где говорится об акте приёма-передачи, можно точно определить его юридическое значение.
Добрый день!
Если в подписанном сторонами договоре имеется фраза: "… настоящий договор имеет силу передаточного акта", то дополнительно составлять и подписывать акта приема-передачи не требуется, подписание основного ДКП с данной формулировкой имеет силу акта приема-передачи.
При этом считать, что акт приема-передачи подписан автоматически нельзя, так как это самостоятельный документ, требующий юридического оформления и подписания сторонами.
Артем, коллеги верно ответили про п. 1 ст. 556 ГК РФ, добавлю, чем такой договор опасен на практике, если Вы покупатель.
С подписанием договора-акта квартира считается переданной, даже если ключи Вам еще не отдали и продавец живет в ней до расчета или регистрации. С этого же момента на Вас переходит риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, то есть без чьей-либо вины (п. 1 ст. 459 ГК РФ), если договор не говорит иначе.
Второе. Если недостатки найдутся после подписания, продавец от ответственности не освобождается, даже когда передача уже оформлена (п. 2 ст. 556 ГК РФ). Но доказывать, что недостаток был до передачи, будет сложнее: на бумаге Вы квартиру уже приняли без замечаний.
Поэтому если фактически квартиру освободят позже, лучше указать в договоре срок передачи и подписать отдельный акт в день передачи ключей. Пришлите сюда пункт договора о передаче и дату выезда продавца, скажу, нужно ли его менять.
Здравствуйте, Артем.
Если в подписанном обеими сторонами ДКП прямо указано, что он одновременно имеет силу акта приёма-передачи, то отдельный акт обычно не требуется.
Юридически это означает не то, что отдельный акт «подписался автоматически», а то, что сам договор одновременно является документом о передаче квартиры.
Но здесь важна точная формулировка пункта: что именно стороны подтвердили подписанием договора, передана ли квартира фактически, переданы ли ключи, есть ли претензии по состоянию.
Если фактическая передача квартиры должна быть позже, формулировка «договор имеет силу акта» иногда создаёт лишний риск, потому что на бумаге передача уже считается состоявшейся.
Вы можете прислать сам пункт договора, где это написано, и я скажу, какое значение он имеет именно в Вашей ситуации.
