Здравствуйте, я гражданка Беларуси,имею беларусскиц паспорт, хочу купить квартиру в РФ,что мне для этого нужно? И как после покупки оформить квартиру на себя и прописаться в ней?
Тамара, здравствуйте! Граждане Республики Беларусь вправе приобретать жилую недвижимость в РФ наравне с российскими гражданами без получения каких-либо специальных разрешений (ч. 3 ст. 62 Конституции РФ).
Для выхода на сделку и регистрации права собственности в Росреестре по ФЗ № 218-ФЗ вам потребуются: национальный паспорт РБ с нотариально заверенным переводом на русский язык, российские СНИЛС и ИНН (оформляются в любом МФЦ), а также открытый счет в российском банке.
Критически важно проводить расчеты с продавцом квартиры исключительно в безналичной форме через банковский аккредитив или сервис безопасных расчетов (ч. 1 ст. 14 ФЗ № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»). Если вы не являетесь валютным резидентом РФ (находитесь в России менее 183 дней в году), передача наличных рублей через банковскую ячейку признается незаконной валютной операцией и грозит штрафом от 20 до 40% от цены квартиры по ч. 1 ст. 15.25 КоАП РФ.
После перехода права собственности в ЕГРН важно учитывать миграционное правило ФЗ № 109-ФЗ: сама покупка квартиры дает вам право ставить себя на миграционный учет по месту пребывания в собственном жилье, но для постоянной регистрации («прописки» по месту жительства со штампом) предварительно нужно оформить вид на жительство (ВНЖ), который гражданам Беларуси выдается в упрощенном порядке без получения РВП (п. 2 ст. 8 ФЗ № 115-ФЗ).
Уточните, выбрали ли вы уже конкретную квартиру (вторичный рынок или новостройка по ДДУ) и состоите ли вы в официальном браке? Напишите в комментариях или в личный чат — проверим юридическую чистоту объекта и составим безопасную схему расчетов по договору купли-продажи.
Тамара, здравствуйте!
Вы можете приобрести квартиру в России и зарегистрировать право собственности на своё имя. Российское гражданство или предварительное получение ВНЖ для самой покупки квартиры не требуется.
Но покупка недвижимости и оформление проживания в России — разные процедуры.
Для покупки квартиры необходимо:
Проверить документы продавца, сведения ЕГРН, ограничения и обременения, основания приобретения квартиры и права проживающих лиц.
Подготовить договор купли-продажи и согласовать порядок расчётов.
Представить документы для государственной регистрации перехода права собственности.
Потребуется Ваш действующий паспорт. Необходимость перевода определяется содержанием документа: если необходимые сведения представлены на русском языке, не следует автоматически считать обязательным перевод всего паспорта. Этот вопрос лучше заранее согласовать с нотариусом или принимающим документы органом по конкретному паспорту.
Способ расчётов согласуйте с банком до подписания договора с учётом валютного статуса обеих сторон. Наличную передачу денег без такой проверки использовать не рекомендую.
Для регистрации по адресу квартиры необходимо учитывать Ваш миграционный статус.
Собственность на квартиру сама по себе не предоставляет ВНЖ и не увеличивает разрешённый срок пребывания. Для постоянно или временно проживающих иностранцев предусмотрена регистрация по месту жительства, а для временно пребывающих — миграционный учёт по месту пребывания.
Таким образом, сначала определите имеющийся у Вас статус и требуемый вид регистрации. Покупка квартиры не заменяет миграционные процедуры.
Важное уточнение к предыдущему ответу: валютное резидентство нельзя определять по правилу «183 дня». Для иностранного гражданина в данном вопросе имеет значение постоянное проживание в РФ на основании ВНЖ. Правило о количестве дней относится к налоговому резидентству и не должно подменять валютные правила.
Если мой ответ стал для Вас полезным, буду благодарна.
Тамара, здравствуйте! Коллеги верно отметили, что гражданство Беларуси не мешает купить квартиру и оформить ее на себя, а покупка и регистрация по месту жительства это разные процедуры. Дополню порядком по шагам.
1. Покупка. Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Документы подаются через МФЦ или Росреестр, при нотариальной сделке их направляет нотариус. Госпошлина за регистрацию права для гражданина 4 000 руб., если кадастровая стоимость квартиры не выше 20 млн руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и проверьте, кто зарегистрирован в квартире: это частая причина споров после покупки.
2. Пребывание. По ст. 3 Соглашения между РФ и Республикой Беларусь от 24.01.2006 (в ред. Протокола от 03.03.2015) граждане Беларуси в течение 90 дней с даты въезда освобождаются от регистрации по месту пребывания. Если Вы остаетесь дольше, после покупки можно встать на учет по месту пребывания в своей квартире: собственник жилья, в том числе иностранный гражданин, может быть принимающей стороной (п. 7 ст. 2 Федерального закона № 109-ФЗ).
3. «Прописка». Регистрация по месту жительства для иностранного гражданина возможна только после получения вида на жительство (или разрешения на временное проживание). У граждан Беларуси здесь преимущество: по ст. 4 того же Соглашения гражданство Беларуси является основанием для получения вида на жительство без разрешения на временное проживание и без учета срока пребывания, заявление рассматривается в течение 3 месяцев. Порядок такой: покупка, учет по месту пребывания, заявление на вид на жительство в МВД, затем регистрация по месту жительства в Вашей квартире.
Основные риски при покупке возникают не при регистрации, а при проверке продавца и составлении договора, и исправить ошибку после регистрации значительно сложнее. Если будет удобно, в личном чате здесь, на Правоведе, могу проверить выписку ЕГРН и документы продавца, подготовить договор купли-продажи с безопасным порядком расчетов и дать пошаговый план по учету и виду на жительство. Пришлите адрес или кадастровый номер квартиры, имеющиеся документы продавца и сведения о Вашем пребывании в России.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
