Как оформить квартиру на себя при покупке в ипотеку на имя сестры

Question

Здравствуйте! Мне нужна консультация по покупке квартиры в Новосибирске. Планируется, что моя сестра оформит ипотеку по программе «Семейная ипотека» на своё имя, а я буду оплачивать первоначальный взнос и погашать кредит за счёт собственных средств, находящихся в ЮАР. После полного погашения ипотеки мы хотим оформить квартиру в мою собственность. Мне нужно заранее определить: 1. Допустима ли такая схема с учётом условий семейной ипотеки и кредитного договора. 2. Какой договор лучше заключить между мной и сестрой, чтобы зафиксировать мои вложения и предусмотреть переход квартиры ко мне. 3. Как защитить мои деньги на случай непредвиденных обстоятельств, в том числе смерти сестры до переоформления квартиры. 4. Можно ли оформить необходимые документы дистанционно, поскольку до февраля–марта я буду находиться в ЮАР. Хотелось бы получить именно юридическую схему до покупки квартиры и перевода денег.

Дмитрий Молчанов · Accepted Answer

Здравствуйте, закон такую договоренность между Вами не запрещает, но собственником квартиры будет сестра, а Ваши платежи нужно с самого начала оформлять отдельным письменным договором. Допустима ли схема по условиям семейной ипотеки, зависит от кредитного договора, и пока кредит не погашен, квартира будет в залоге у банка Слабое место в двух рисках, которые договор между Вами двумя сам по себе не закрывает. Если сестра в браке, купленная в браке квартира по общему правилу станет общей собственностью супругов, даже если оформлена на нее одну (п. 1, 2 ст. 34 СК РФ), и как на это повлияют Ваши деньги, зависит от того, как оформлены платежи. А в случае ее смерти принадлежавшее ей имущество войдет в наследство (ст. 1112 ГК РФ), и Ваше право, скорее всего, сведется к требованию вернуть деньги Напишите мне в чат здесь, в браке ли сестра, есть ли у нее дети и как Вы планируете переводить деньги из ЮАР, от этого зависит, какую конструкцию документов выбрать и что можно подписать дистанционно

Анна Рожкова · Answer

Елена, здесь нужно разделить два результата: право потребовать вернуть ваши деньги и право получить именно квартиру. Договор займа с сестрой может закрепить денежный долг и подтверждение каждого перечисления, но сам по себе не делает вас собственницей. Предварительный договор по статье 429 ГК РФ создает обязанность заключить основной договор в будущем, а не сразу передает право на квартиру. Поэтому до первоначального взноса нужно получить конкретные условия выбранного банка: допустимость заявленной цели и финансирования третьим лицом, ограничения распоряжения квартирой и условия программы. Одобрение заемщика еще не означает одобрения всей вашей договоренности. Пока квартира в ипотеке, отчуждение обычно требует согласия залогодержателя с учетом договора, статья 37 Закона об ипотеке. Затем отдельно согласуются основание каждого платежа, срок и форма будущего переоформления, действия при отказе банка, просрочке и прекращении договоренности. Не следует оставлять срок только как «когда-нибудь после погашения». В случае смерти сестры нужно будет разбирать наследственное имущество и принятые ею обязательства: ваши платежи не превращаются автоматически в право на ее квартиру. Для участия из ЮАР можно рассмотреть представителя в России с конкретными полномочиями. Консульский департамент МИД предусматривает удостоверение доверенностей; форму и возможность оформления в вашем случае нужно заранее согласовать с консульским учреждением и российским нотариусом. Обычный видеозвонок подпись и необходимую нотариальную форму не заменяет. Какой банк выбран и имеется ли проект кредитного договора?