Как выкупить комнату у государства после смерти соседа, если наследники не вступили в права?

Елена, выкупить комнату можно, но только если на каждого члена Вашей семьи приходится меньше общей площади, чем норма предоставления, и на практике после того, как город оформит комнату на себя. Если наследников нет или никто не принял наследство, имущество умершего считается выморочным, и жилое помещение по закону переходит в собственность муниципалитета по месту нахождения, у Вас это Тольятти, причем принимать такое наследство городу не нужно (п. 1, 2 ст. 1151, абз. 2 п. 1 ст. 1152 ГК РФ). То, что комната до сих пор не переведена в городской фонд, значит, что город свое право еще не оформил. И отсутствие наследственного дела не гарантия: если кто-то из родственников фактически принял наследство, например платил за комнату или пользовался ею, он считается принявшим, пока не доказано иное (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), и тогда комната не выморочная

Раз квартира коммунальная и комнаты с отдельными счетами принадлежат разным людям, освободившаяся комната распределяется по жесткому порядку, а выморочное жилье закон включает в фонд социального использования (п. 2 ст. 1151 ГК РФ). Сначала ее по заявлению предоставляют по соцнайму жильцам этой квартиры, которые признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися, затем малоимущим с площадью на члена семьи ниже нормы предоставления (ч. 1, 2 ст. 59 ЖК РФ). Если таких нет, купить комнату по договору купли-продажи вправе жилец, у которого общая площадь на одного члена семьи меньше нормы предоставления, тоже по заявлению (ч. 3 ст. 59 ЖК РФ). Если не подходит никто, в комнату вселят новых нанимателей по соцнайму (ч. 4 той же статьи)

Получится ли у Вас купить комнату, решает один показатель: сколько общей площади приходится на каждого члена Вашей семьи по сравнению с нормой предоставления. Если площадь выше нормы, купить ее по ч. 3 не выйдет. Напишите в чат здесь, сколько метров общей площади сейчас приходится на каждого в Вашей семье, разберем по Вашей ситуации

Елена, здравствуйте! Дополню коллегу: главная задача сейчас в том, чтобы город оформил комнату на себя, и это можно ускорить.

   Если наследники в течение 6 месяцев не приняли наследство, комната считается выморочным имуществом и в силу закона переходит в собственность муниципального образования, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе в собственность города (п. 2 ст. 1151 ГК РФ). Для этого не нужно ни принятия, ни отказа (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Но пока город не получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировал право, распоряжаться комнатой он не может.

   Что сделать:

• подать в администрацию (жилищный отдел или управление имуществом) заявление о том, что собственник комнаты умер более 3 лет назад, наследство никто не принял, и просьбу принять комнату как выморочное имущество; приложить сведения о дате смерти и выписку ЕГРН;
• одновременно подать заявление о предоставлении освободившейся комнаты Вашей семье;
• если администрация бездействует, пожаловаться в прокуратуру, а затем оспорить бездействие в суде (гл. 22 КАС РФ).

   После оформления комнаты в муниципальную собственность действует ст. 59 ЖК РФ: освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется жильцам этой квартиры по договору соцнайма, если они признаны нуждающимися или малоимущими, а если таких нет, ее могут продать жильцам, обеспеченным площадью меньше нормы предоставления. Право выкупа зависит от того, к какой категории относится Ваша семья, поэтому это нужно проверить заранее.

   Чтобы не потерять очередь и не допустить, что комнату предложат кому-то со стороны, заявления лучше подать сейчас. Если будет удобно, могу подготовить заявление в администрацию о принятии выморочной комнаты и о предоставлении ее Вашей семье. Пишите в личный чат здесь, на Правоведе.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро