Добрый день. Ситуация следующая.
Продаем земельный участок, приобретенный в браке, но зарегистрирован на меня, супруг умер.
На сделке свидетельство о смерти прилогали, но пришел отказ на продажу.
Требуют вступить в наследство.
Правомерные это действия? Как быстро это оформить и где?
Здравствуйте.
Да, в описанной ситуации требование в целом правомерно, если земельный участок действительно был приобретён в период брака за общие средства супругов и отсутствуют брачный договор либо иные основания считать участок Вашей личной собственностью.
По ст. 34 СК РФ имущество, приобретённое супругами в браке, является их совместной собственностью независимо от того, на кого из супругов оно зарегистрировано.
После смерти мужа его доля в общем имуществе входит в состав наследства. Как правило, сначала определяется Ваша супружеская доля, а доля умершего супруга наследуется. Это следует из ст. 256, 1150 ГК РФ.
Поэтому продать весь земельный участок до оформления наследственных прав на долю умершего супруга обычно нельзя. Кроме того, наследниками первой очереди вместе с супругой являются дети и родители умершего — ст. 1142 ГК РФ. Следовательно, доля мужа может перейти не только Вам.
Что делать:
1. Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, как правило, по последнему месту жительства умершего — ст. 1115 ГК РФ.
2. Подать заявление о принятии наследства. Общий срок — 6 месяцев со дня смерти (ст. 1154 ГК РФ).
3. Нотариус определит супружескую долю и наследников, после чего выдаст свидетельство о праве на наследство.
4. После государственной регистрации наследственных прав участок можно будет продавать с участием всех его собственников.
Если со дня смерти уже прошло более 6 месяцев и заявление нотариусу не подавалось, ситуация сложнее: возможно подтверждение фактического принятия наследства либо восстановление срока в судебном порядке — ст. 1153, 1155 ГК РФ.
Свидетельство о праве на наследство обычно выдаётся после истечения 6 месяцев со дня открытия наследства — ст. 1163 ГК РФ. Поэтому скорость оформления прежде всего зависит от того, истёк ли этот срок и имеются ли другие наследники.
Если же участок был получен Вами до брака, в дар, по наследству либо приобретён на Ваши личные средства при доказанности этого обстоятельства, он может являться Вашей личной собственностью по ст. 36 СК РФ, и тогда требование оформлять наследство именно на этот участок необходимо оценивать отдельно.
Для проверки причины отказа Росреестра и определения долей наследников можете обратиться ко мне на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате».
Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если ответ был полезен, можете отблагодарить юриста любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Здравствуйте! Если земельный участок приобретён в браке за общие средства и не было брачного договора, требование оформить наследственные права в целом правомерно. Несмотря на регистрацию участка только на Вас, он считается совместной собственностью супругов. Согласно статье 1150 ГК РФ, половина участка, как правило, принадлежит Вам, а доля умершего супруга входит в наследство и распределяется между наследниками. Для оформления необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства супруга со свидетельством о смерти, свидетельством о браке и документами на участок. Нотариус оформит Вашу супружескую долю по статье 75 Основ законодательства о нотариате, а наследственную долю оформят принявшие наследство наследники. Обычно свидетельство о праве на наследство выдают после шести месяцев со дня смерти, но если этот срок уже прошёл и наследство принято, ждать ещё шесть месяцев не требуется. При пропуске срока возможны дополнительные процедуры. Для продажи всего участка потребуются права на все его доли и участие всех собственников либо их представителей. Если участок приобретался на Ваши личные средства или имеются другие основания считать его личной собственностью, требование об оформлении наследства может быть необоснованным. Уточните, пожалуйста, сколько времени прошло со смерти супруга и есть ли у него другие наследники (дети, родители)? От этого зависит порядок и скорость оформления.
Здравствуйте Елена!
Несмотря на то, что участок при покупке был оформлен только на Ваше имя, по закону он признается совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ). Это означает, что в нем скрыта 1/2 доля умершего мужа, которая после его смерти автоматически входит в состав наследственной массы. Поэтому вступать в наследство нужно обязательно.
Если проигнорировать процедуру оформления наследства, в будущем возникнут серьезные проблемы: участок невозможно будет официально продать, подарить или передать по наследству.
