Здравствуйте! Как защитить себя от ответственности за причинение вреда соседним квартирам вторым собственником жилья (я не проживаю и не зарегистрирован в квартире)?
Здравствуйте, Алексей!
Само по себе отсутствие проживания и регистрации в квартире не освобождает Вас от ответственности за причинение вреда соседям. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.
При возникновении спора необходимо устанавливать конкретную причину ущерба и виновное лицо (ст. 1064 ГК РФ). Солидарная ответственность возможна при совместном причинении вреда (ст. 1080 ГК РФ).
По каждой конкретной ситуации связанной с причинением ущерба надо разбираться.
Здравствуйте, Алексей!
Дополню коллегу. Полностью исключить ответственность перед соседями нельзя, но риск можно существенно снизить.
1. Кто отвечает. Если вред причинен действиями конкретного человека (например, второй собственник оставил открытым кран), отвечает причинитель вреда (ст. 1064 ГК РФ), и в этом случае Ваши шансы избежать взыскания хорошие. Если же залив произошел из-за неисправности оборудования внутри квартиры (батарея, трубы после отсекающего крана, смеситель), суды нередко взыскивают ущерб со всех собственников пропорционально долям, поскольку они вместе несут бремя содержания имущества (ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Непроживание и отсутствие регистрации от этого не освобождают.
2. Соглашение со вторым собственником. Заключите письменное соглашение о порядке пользования квартирой (ст. 247 ГК РФ), в котором он обязуется содержать сантехнику и оборудование в исправном состоянии и возмещать ущерб третьим лицам за свой счет. Соседей такое соглашение не связывает, но если с Вас что-то взыщут, Вы сможете вернуть эти деньги со второго собственника.
3. Страхование гражданской ответственности перед соседями. Полис стоит недорого и закрывает основной финансовый риск.
4. Фиксация состояния. Предложите второму собственнику проверить и при необходимости заменить старые трубы и краны, лучше с участием управляющей компании и с актом. Если он отказывается, направьте ему письменное требование: это пригодится в споре о распределении ответственности.
Если нужно, подготовлю соглашение о порядке пользования квартирой с условиями об ответственности второго собственника.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
