Что делать, если арендатор не возвращает долг за жилье и ключи от квартиры?

Здравствуйте !

Сдавала койко-место армянину с гражданством РФ без договора в квартире, где проживаю сама с 20 мая 2026г по устному договору, но есть переписка в WhatsApp. Не оплатил 5000р за прошлый месяц и 2000р за новый месяц проживания. Я попросила его пока не оплатит 7000р ночевать больше не приходить. Это было 22 сентября 2026 г. Его вещи с этой даты остались у меня в квартире, ключ от моей квартиры с таблеткой от домофона остался у него. Прошу его отдать долг за проживание и ключ. Он вернуть не отказывается, но не возвращает ни деньги, ни ключ, ссылаясь, что пока денег нет. Точную дату возврата не называет. Дубликат ключа от квартиры стоит 1000р, от домофона 300р.Ключ-это личное имущество и я не хочу, чтобы он находился у постороннего человека. Также в любой момент он может проникнуть на территорию моей квартиры, чего я опасаюсь. Пыталась менять замок, но у меня нестандартная дверь, замок не подошёл. Потратила время и деньги впустую. Написала, ему что вынуждена буду писать на него заявление в полицию, раз, он по-хорошему не понимает. Он ответил, что будет звонить папе, у папы есть знакомый и он поможет решить вопрос с заявлением. И ему есть, что сказать, якобы я сдаю койко-место место незаконно. Помогите, пожалуйста, как лучше поступить мне? Есть ли смысл писать заявление в полицию? И что бывший квартирант может мне сделать юридически, раз я ему сдавала с 20.052026-22.09.2026 место незаконно как он теперь говорит?