Здравствуйте!
Дополню коллегу по двум Вашим главным вопросам.
1. Это не новый объект, а уточнение. Раз дому в 2009 году присвоен кадастровый номер и с него платится налог, он стоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект. То, что его не видно на публичной кадастровой карте, обычно означает, что в ЕГРН нет координат контура дома. Поэтому делается не постановка на учет «с нуля», а уточнение сведений: кадастровый инженер готовит технический план с координатами, и по нему вносятся изменения в ЕГРН. Если право собственности еще не зарегистрировано, его регистрируют одновременно, в упрощенном порядке для садовых домов (по документу на участок и техническому плану).
2. Риск сноса. Новые запреты на капитальное строительство на будущее не превращают законно построенный ранее дом в самовольную постройку. По ст. 222 ГК РФ постройка не считается самовольной, если владелец не знал и не мог знать о действии ограничений использования участка, установленных после ее строительства. Дом 2004 года, стоящий на учете с 2009 года и облагаемый налогом, серьезный аргумент в Вашу пользу. Важный нюанс: если дом стоит прямо на береговой полосе (полоса вдоль моря шириной обычно 20 метров, предназначенная для общего пользования), риски выше, и тогда нужно отдельно смотреть, на каком праве и в каких границах предоставлен участок.
3. Практически. Закажите выписку из ЕГРН по кадастровому номеру дома и участка, проверьте, есть ли зарегистрированное право и какие ограничения указаны (водоохранная зона, прибрежная защитная полоса и т.п.). После этого кадастровый инженер сможет сказать, какие именно работы нужны.
Если пришлете выписки ЕГРН по дому и участку, оценю риски и подскажу, как безопаснее оформить документы.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
