Здравствуйте. Подскажите пожалуйста я второй собственник. Плачу ипотеку и ЖКХ все я. Собственник бывший муж живёт в квартире один не за что не платит просто живёт. Ведет аморальный образ жизни. Лишен родительских прав. Могу я подать на него на жилищные алименты т.к ребёнок не проживает тв своей квартире. А я компенсацию что он пользуется моей долей в квартире.
Марина, вы можете подать в суд на раздел лицевых счетов и ипотечного кредита.
Тогда каждый собственник будет платить за мою долю.
Добрый день!
Вы вправе требовать компенсацию за пользование вашей долей в квартире на основании пункта 2 статьи 247 ГК РФ, если докажете, что объективно лишены возможности пользоваться своей долей, а бывший супруг фактически использует имущество сверх приходящейся на него части. Одного факта раздельного проживания и единоличной оплаты ипотеки и коммунальных услуг недостаточно. Необходимо подтвердить право собственности и размер доли, фактическое проживание ответчика, невозможность совместного пользования, наличие имущественных потерь и их размер. Расходы на ипотеку и коммунальные платежи являются самостоятельными основаниями, в том числе по статье 249 ГК РФ и в порядке регресса, в зависимости от условий кредитного договора.
Жилищные алименты как дополнительные расходы на ребёнка возможны по статье 86 СК РФ при исключительных обстоятельствах, к которым относится отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения. Требуется доказать вынужденность расходов на наём жилья, их связь с проживанием ребёнка, отсутствие у ребёнка и проживающего с ним родителя иного пригодного жилья, а также материальное и семейное положение сторон. Сам факт непроживания ребёнка в квартире отца или оплата жилья матерью автоматически основанием не является.
Квалификация как неосновательное обогащение по статье 1102 ГК РФ возможна, но не следует автоматически из факта проживания ответчика. Необходимо установить приобретение или сбережение имущества за счёт истца без законного основания. Требования по статье 247 ГК РФ и статье 86 СК РФ имеют разные основания и доказываются отдельно.
Для расширенной консультации и подготовки документов напишите мне в личный чат.
Марина, компенсацию за пользование Вашей долей требовать можно, но суд взыщет ее, только если Вы не можете получить в пользование часть квартиры, соразмерную доле, а бывший муж пользуется Вашей частью (п. 2 ст. 247 ГК РФ). Это придется доказать: обычно сначала определяют порядок пользования квартирой, по соглашению или через суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ), или хотя бы фиксируют, что он Вас не пускает. Сам по себе факт, что он живет там один, компенсацию еще не дает
Проще доказать и вернуть деньги, которые Вы платите за него. Расходы на содержание квартиры каждый собственник несет соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ), так что его часть этих расходов, оплаченную Вами, можно взыскать с него, а оплату коммунальных услуг, которыми пользуется он один, тоже можно пробовать вернуть. По ипотеке все зависит от кредитного договора: если Вы с ним оба заемщики, то, заплатив за обоих, Вы вправе требовать с него его долю выплаченного, обычно поровну, если между Вами не определено иначе (п. 1, 2 ст. 325 ГК РФ), а если заемщик только Вы, вопрос в том, признают ли ипотеку общим долгом супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ)
Про жилищные алименты: лишение родительских прав не освобождает его от обязанности содержать ребенка (п. 2 ст. 71 СК РФ), поэтому алименты с него взыскать можно, а получится ли добавить к ним расходы именно на жилье, зависит от того, где сейчас живет ребенок и платит ли он алименты. Свое право на эту квартиру, долю или право пользования, ребенок при этом сохраняет (п. 4 ст. 71 СК РФ)
Напишите мне в чат здесь, кто заемщик по ипотеке и есть ли у ребенка доля, скажу, какие деньги реально вернуть с бывшего мужа и с какого требования начать, или пришлите выписку из ЕГРН, посмотрю, на какую часть квартиры Вы вправе претендовать в пользовании
