Что стоит опасаться в моем случае, при приватизации?

Здравствуйте, Елена! Главный риск — подписать отказ от участия в приватизации, после которого собственником станет только бывший муж. Устное обещание отдать Вам половину денег от продажи не заменяет Вашу долю в собственности.

Если Вы сохраняете право пользования квартирой по социальному найму и право на её приватизацию, приватизация должна проходить с Вашим согласием — статья 2 Закона № 1541-1. При этом разделение платежей или лицевых счетов само по себе не превращает муниципальную квартиру в две принадлежащие Вам доли. Нужно посмотреть именно решение суда: что он решил по требованию о выселении и сохранилось ли Ваше право на квартиру.

Сейчас сделайте три вещи:
1. Получите полный текст вступившего в силу решения суда, договор социального найма и актуальные сведения о зарегистрированных жильцах. Через МФЦ или СПб ГБУ «Горжилобмен» выясните, подавались ли документы на приватизацию. Письменно сообщите, что от участия не отказываетесь и на оформление квартиры только на мужа согласия не давали; приложите подтверждение Ваших прав.
2. Если хотите приватизировать и продать, добивайтесь включения Вас в договор передачи как собственника своей доли. Не подписывайте отказ, заявление о добровольном выезде или широкую доверенность на приватизацию и продажу, не разобрав их содержание.
3. После регистрации собственности продажа всей квартиры потребует участия обоих владельцев. Вашу часть цены безопаснее направлять прямо Вам, предусмотрев отдельный расчёт в договоре, а не получать потом от бывшего мужа.

Непроживание — отдельный риск: временное отсутствие не лишает права по статье 71 ЖК РФ, но постоянный добровольный выезд может стать предметом нового судебного спора. Поэтому нельзя гарантировать защиту только наличием лицевого счёта. Если решением суда Ваше право уже прекращено, сначала необходимо разбирать это решение.

Если мой ответ Вам помог- Вы знаете что делать!

Здравствуйте, сам по себе факт смерти сына или раздел лицевых счетов не создают автоматических рисков. Опасность кроется в конкретных действиях бывшего мужа при оформлении документов.

Риски:

Приватизация только на себя. Главный риск: бывший муж может попытаться оформить квартиру в единоличную собственность, исключив вас из числа участников. По закону (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») для приватизации нужно письменное согласие всех, кто имеет право на участие. Если он подаст документы, указав, что других претендентов нет, — это нарушение. Вам придётся доказывать, что вы тоже имели право (например, были зарегистрированы в квартире на момент подачи), и оспаривать сделку в суде.
Подделка документов. Встречаются схемы, когда под видом одного документа подсовывают другой (например, вместо согласия на приватизацию в долях — заявление об отказе от участия). Внимательно читайте все бумаги перед подписанием. Не подписывайте пустые листы или документы с размытыми формулировками. 
Аргумент про непроживание. Бывший муж может попытаться заявить, что ваше непроживание в квартире после смерти сына означает утрату права на участие в приватизации. Но само по себе непроживание (если вы не выписались и не отказались от прав) такого права не лишает. 
Вопрос с долей сына. Поскольку сын умер, важно понять: не пытался ли бывший муж «замять» вопрос с его долей. Если на момент приватизации сын был зарегистрирован в квартире и имел право на участие, его исключение — повод для будущих споров. После смерти его доля переходит к наследникам (в том числе к вам, если вы в числе наследников первой очереди), и если при приватизации её не учли, наследники вправе оспорить сделку. 

Что вам стоит сделать:

Запросите выписку из ЕГРН и договор социального найма. Это даст чёткую картину: кто был зарегистрирован в квартире на момент подачи заявления на приватизацию, какие доли предполагались. 
Участвуйте в процессе. Не отдавайте бывшему мужу документы и не подписывайте ничего за него. Лучше всего — привлечь юриста, который будет контролировать каждый шаг: от сбора бумаг до подписания договора приватизации. 
Проверьте историю с сыном. Если сын был зарегистрирован, убедитесь, что в документах на приватизацию учтена его доля (или оформлен надлежащий отказ от участия с учётом наследственных прав).
Будьте осторожны с «согласиями». Если вам предложат подписать какой-либо документ (даже если муж уверяет, что это «просто формальность»), попросите юриста проверить его текст.

Готов помочь вам в решении вашей проблемы, смогу составить все необходимые документы и дополнительно проконсультировать, напишите мне в чат и я помогу вам, квалифицированный военный юрист, лейтенант юстиции запаса, отлично в этом разбираюсь.

Для обращения ко мне, вы можете перейти в мой профиль и нажать кнопку общения в чате.

При вашем желании выразить свою благодарность, возможно это сделать по ссылке: pravoved.ru/lawyer/4511742/

В случае, если мой ответ был вам полезен, вы можете нажать плюсик под моим ответом, мне будет очень приятно.

Добрый день! 

Без Вас супруг не сможет приватизировать квартиру. В приватизации участвуют все зарегистрированные на момент приватизации в квартире лица. Если квартира будет приватизирована вам, то у Вас и мужа будет в собственности по 1/2 доли в квартире. Ваш муж сможет распоряжаться только свей долей в квартире, а не всей квартирой целиком. Вам он обязан будет предложить выкупить его долю, т.к. Вы имеете преимущественное право на покупку его доли. 

Сначала нужно выяснить, сохранилось ли у вас право пользования квартирой по социальному найму. Разделение платежных счетов само по себе не создает доли собственности. По ст. 2 Закона № 1541-1 приватизация требует согласия граждан, имеющих право на нее в этом помещении. Временное отсутствие не прекращает права по ст. 71 ЖК РФ, однако вступившее в силу решение об утрате права пользования меняет оценку ситуации. Получите полный текст решения, договор социального найма и документы о регистрации; отказ от участия пока не подписывайте. Уточните, что именно постановил суд и участвовали ли вы раньше в приватизации.