8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Несогласованный капитальный ремонт

Здравствуйте. Члены правления кооператива приняли решение по капитальному ремонту на основании общего собрания на котором присутствововали 100% жильцов дома (по протоколу так пишут, я собственник и меня там не было, как в прочем нескольких других жильцов) так же по протоколу 67% согласились на проведение ремонта, 33% отказались, но ремонт был проведен, теперь 33% жильцов дома, включая меня, принуждают в оплате ремонта на который мы не соглашались, насколько правомерны действия членов правления кооператива?

, Анна, г. Ростов-на-Дону
Геннадий Останин
Геннадий Останин
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Для принятия такого решения правлению нужен 50 и 1 голос, а у вас 67%. Но тут надо выяснить 67% от числа проживающих или от жил площади, возможно тут есть ошибка, тогда можно поспорить, и чтобы не делать нервы ни кому могут с вас не требовать оплаты. Жду на личный прием, где мы сможем поговорить более детально.

0
0
0
0
Анна
Анна
Клиент, г. Ростов-на-Дону

От жил площади.

Приходите на прием обсудим

0
0
0
0
Екатерина Говоркова
Екатерина Говоркова
Юрист, г. Москва

Ваши вопросы регулируются «Жилищным кодексом РФ», в частности ст. 39, где указано, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственниках.

А в статье 46 ЖК РФ указано, что решение
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (принятое
в установленном Кодексом порядке), по вопросам, отнесенным к
компетенции такого собрания, является обязательным для всех
собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех
собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поэтому, если решение общего собрания собственников не оспорено в судебном порядке, носит обязательный характер для всех собственников дома, вне зависимости от того, участвовали они в собрании или нет.

0
0
0
0

Хотела бы поправить ответ коллеги Геннадия. Принятие решения о капитальном ремонте (п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ) требует согласия двух третей собственников жилого дома, а не «50 и 1 голос»:

Ст.44 ЖК РФ:

1. Решения
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по
вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов
от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании
собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением
предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44
настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее
двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в
многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном
общим собранием собственников помещений в данном доме.

0
0
0
0
Анна
Анна
Клиент, г. Ростов-на-Дону

А если такого собрания вообще не проводилось, то есть, оно числится только по протоколу, не было предупреждений об этом собрании, по факту просто начали красить стены и все, в платежке появилась строка, многие жильцы не хотят портить отношения с ТСЖ поэтому не вмешиваются в конфликт, ссылаясь на то "ну оплачиваю и меня устраивает", как доказать эту фальсификацию в суде? Всех жильцов пригласить в суд для показаний? 67% так же указаны только в протоколе, пр факту там и 10% не было.

Похожие вопросы
ОСАГО, Каско
Страховая компания дала на правление на ремонт автомобиля на СТО
Страховая компания дала на правление на ремонт автомобиля на СТО. В течении 30дней я должен предоставить автомобиль на сто. И вот тут самое интересное направление от 5марта 24года, на сто машину не принимают в ремонт говоря что мест сейчас нет и я якобы записать можем на 26 апреля. Что делать? Я не готов так долго ждать да и направление уже не будит иметь силу
, вопрос №4059961, Александр, г. Москва
Земельное право
Возможно ли проведение ремонта за счет включения в программу благоустройства?
Дорога является бесхозяйной (не зарегистрирована в Росреестре, не проведено межевание), но включена в перечень муниципальных дорог. Возможно ли проведение ремонта за счет включения в программу благоустройства? Как учитывать затраты?
, вопрос №4059905, Владимир, г. Нижний Новгород
Трудовое право
Организацию объявили в простой из-за капитального ремонта, сотрудник является руководителем структурного
Организацию объявили в простой из-за капитального ремонта, сотрудник является руководителем структурного подразделения и по внутреннему совместительству 0,5 ставки воспитателя, на период капитального ремонта ему оставляют ставку руководителя, а с 0,5 ставки воспитателя увольняют, правомерны ли действия работодателя
, вопрос №4059743, Татьяна, г. Ижевск
Защита прав потребителей
Добрый день.Сдала телефон в ремонт, на следующий день позвонили, сказали что требуется для ремонта запчасть
Добрый день.Сдала телефон в ремонт,на следующий день позвонили,сказали что требуется для ремонта запчасть стоимостью 8900,я согласилась.Но было необходимо,чтобы я оплатила стоимость запчасти сразу.Я оплатила.Через две недели мне сообщили,что установка новой запчасти не принесла желаемого результата,требуется замена материнской платы ,стоимость 40 тыс.,и что дальнейший ремонт нецелесообразно производить.Деньги мне возвращать не собираются,сказали забирайте телефон.
, вопрос №4058889, Елизавета, г. Москва
Защита прав потребителей
Сфера ремонт квартир, заказчик требует выплату за некачественно выполненную работу, после подписания акта выполненных работ и оплаты
сфера ремонт квартир, заказчик требует выплату за некачественно выполненную работу, после подписания акта выполненных работ и оплаты
, вопрос №4056871, кирилл, г. Москва
Дата обновления страницы 18.07.2014