Здравствуйте. Нашему дому больше 46 лет, за все эти годы капитального ремонта так и не было, были частичные так по мелочи. У меня большая задолженность, могу и как правильно написать заявление о списании долга за 10 лет, могу ли я воспользоваться списанием долга из за срока давности, а погасить задолженность за последние три года.
Елена, здравствуйте. Да, вы имеете полное право оплатить взносы на капитальный ремонт только за последние 3 года, однако важно учитывать ключевую особенность закона: сам Фонд капитального ремонта по вашему заявлению старый долг из квитанций добровольно не уберёт, поскольку исковая давность (3 года по ст. 196 ГК РФ) применяется исключительно судом по заявлению ответчика (п. 2 ст. 199 ГК РФ). При этом по ежемесячным платежам за ЖКХ и капремонт срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу со дня, когда он должен был быть внесён (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 и п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017), а вместе со старым основным долгом старше 3 лет автоматически сгорают и все начисленные на него пени (п. 1 ст. 207 ГК РФ).
Чтобы вы платили именно за последние 3 года и ваши деньги не ушли в счёт погашения старого 10-летнего долга, действуйте строго по такому алгоритму. Во-первых, при оплате за последние 3 года обязательно указывайте в назначении платежа конкретные текущие периоды (например: «Взносы на капремонт за период с октября 2023 г. по октябрь 2026 г., без погашения пеней и задолженности за предыдущие периоды») — тогда по п. 3 ст. 199.1 и ст. 319.1 ГК РФ, а также п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 22 Фонд капремонта не имеет права зачесть эти деньги в счёт старых долгов с истёкшим сроком давности. Во-вторых, ни в коем случае не подписывайте с Фондом соглашений о реструктуризации всего долга (это прервёт срок давности по ст. 203 ГК РФ). В-третьих, если Фонд подаст на судебный приказ за все 10 лет — вы подаёте мировому судье короткое возражение по ст. 129 ГПК РФ и отменяете приказ, а если Фонд обратится с обычным иском в суд — подаёте письменное ходатайство о применении 3-летнего срока исковой давности, и суд официально откажет Фонду во взыскании долга старше 3 лет (после чего на основании решения суда Фонд обязан списать эту сумму с лицевого счёта).
Подскажите, выносились ли уже мировым судьёй судебные приказы по взносам на капремонт за эти 10 лет (нет ли активных производств у приставов), и какая общая сумма долга и пеней сейчас указана у вас в квитанции Фонда капремонта Иркутской области?
Если нужно правильно рассчитать сумму строго за последние 3 года и подготовить заявление в Фонд капремонта о зачёте оплаты только за текущие периоды (или возражения в суд о применении срока давности) — напишите мне в личный чат (кнопка «Общаться в чате» рядом с моим фото).
Елена, здравствуйте! Срок давности здесь действительно может помочь, но работает он иначе, чем часто думают.
Исковая давность по взносам на капремонт 3 года по каждому ежемесячному платежу (ст. 196, 200 ГК РФ). Однако давность применяется только судом и только по заявлению должника (п. 2 ст. 199 ГК РФ). Региональный оператор не обязан списывать старый долг по Вашему заявлению: он может продолжать показывать его в квитанции. Но взыскать через суд он сможет только за последние 3 года до подачи иска (или заявления о судебном приказе), если Вы заявите о пропуске срока.
Как действовать:
Отсутствие капремонта за 46 лет не освобождает от взносов, но, если дом включен в региональную программу и сроки ремонта сорваны, это повод для жалобы в жилищную инспекцию.
Правильное назначение платежа и своевременное заявление о давности здесь решают, сколько Вы заплатите. Если будет удобно, могу подготовить запрос оператору и, при необходимости, возражения или заявление о пропуске срока. Пишите в личный чат здесь, на Правоведе.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
