Добрый день. Согласно решения суда жилому зданию присвоен статус дом блокированной застройки - дом 11А блок1 и блок2 (два собственника). Комитет архитектуры присваивает адрес - дом 11А корпус1 и корпус 2. Это возможно или это нарушение ?
Здравствуйте Мария!
Само по себе присвоение адресов «дом 11А, корпус 1» и «дом 11А, корпус 2» вместо обозначений «блок 1» и «блок 2» не обязательно является нарушением законодательства. Однако правомерность действий комитета архитектуры зависит от содержания судебного решения и сведений ЕГРН.
1. Правовой статус дома и его адрес — разные понятия.
Если вступившим в законную силу судебным решением установлено, что объект является домом блокированной застройки, орган местного самоуправления не вправе произвольно изменять установленный судом правовой статус объекта.
Вместе с тем присвоение адреса осуществляется по специальным правилам и не обязательно предполагает буквальное воспроизведение терминологии судебного решения.
2. Что предусматривает законодательство?
Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 устанавливает правила присвоения, изменения и аннулирования адресов объектов недвижимости.
Приказ Минфина России от 05.11.2015 № 171н определяет допустимые адресообразующие элементы. В частности, в перечне предусмотрен элемент «корпус».
Следовательно, использование слова «корпус» в адресе само по себе допускается.
Однако адрес должен обеспечивать однозначную идентификацию соответствующего объекта недвижимости.
3. Когда действия комитета могут быть неправомерными?
Основания для оспаривания могут возникнуть, если:
присвоенные адреса не позволяют правильно идентифицировать два самостоятельных объекта недвижимости;
решение комитета фактически противоречит вступившему в законную силу судебному акту;
адреса присвоены с нарушением установленной процедуры;
сведения об адресах не соответствуют кадастровым сведениям и создают препятствия для регистрации прав.
При этом само по себе обозначение «корпус» ещё не означает, что каждый объект утратил статус дома блокированной застройки.
4. Что я рекомендую сделать?
Прежде всего необходимо сопоставить резолютивную часть судебного решения, выписки ЕГРН на оба объекта и постановление комитета архитектуры о присвоении адресов.
Особое значение имеет то, зарегистрированы ли блоки как два самостоятельных здания либо в ЕГРН по-прежнему числится один объект недвижимости.
Если выявится противоречие между судебным решением, регистрационными сведениями и присвоенными адресами, можно обратиться в комитет с мотивированным заявлением об изменении адреса, а при наличии оснований — обжаловать его решение в установленном порядке.
Вывод: использование обозначений «корпус 1» и «корпус 2» не является безусловным нарушением. Но если вследствие этого нарушается идентификация самостоятельных домов блокированной застройки или фактически не исполняется судебное решение, имеются основания требовать устранения нарушения.
Уточните, пожалуйста:
В резолютивной части решения суда прямо указано «дом 11А, блок 1» и «дом 11А, блок 2» либо суд только установил статус дома блокированной застройки?
У каждого блока имеется отдельный кадастровый номер здания?
По этим сведениям можно определить, является ли решение комитета законным и имеются ли основания для его обжалования.
С уважением,
Федорова Виктория, юрист.
