Как заменить управляющую компанию в многоквартирном доме?
Требуется выработка плана действий по замене управляющей компании в ЖК.
, Артём, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1150 ₽
Уточнение от клиента
добавляю краткое резюме ситуации. Ищу юриста с прицелом на будущее, для ведения этого дела, с опытом решения подобных ситаций
Требуется выработка плана действий по замене управляющей компании в ЖК.
Добрый день!
Такое решение принимается на общем собрании собственников помещений (ОСС).
Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса РФ:
1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление
Вы хотите заменить действующую УК на какую-то конкретную УК? Или хотите изменить способ управления ЖК?
Далее продолжу.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, Артем.
Необходимо организовать и провести общее собрание в порядке статей 44-46 Жилищного кодекса РФ в целях изменения способа управления МКД или смены УК в порядке статьи 161 ЖК.
Могу подготовить соответствующее уведомление и другие документы (протокол общего собрания) для голосования и передачи документов в Жилинспекцию.
Здравствуйте.
Согласно ст. 161 ЖК РФ возможно организация и проведение общего собрания может быть инициировано собственниками жилых помещений в соответствующем доме (ст. 45 ЖК РФ). Принятое решение будет обязательным для всех собственников помещений в доме.
Инициатор обязан уведомить всех собственников не позднее чем за 10 дней до даты проведения ОСС (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) сообщением, которое должно содержать:
— сведения об инициаторе;
— форму проведения (очная, заочная, очно-заочная);
— дату, место и время проведения (или начала приема бюллетеней для заочной/очно-заочной формы);
повестку дня;
— порядок ознакомления с материалами.
Инициаторы могут применять следующие способы уведомления:
— размещение в ГИС ЖКХ или региональной системе ЖКХ (если она автоматически направляет извещение в ГИС ЖКХ);
— заказное письмо;
— вручение под роспись;
— размещение в общедоступном месте в доме (на досках объявлений в подъездах или на земельном участке).
У Вас приложено подготовленное нейросетью некое общее описание, содержащее в себе большой объем информации, который может оцениваться и даваться какой-то анализ только в рамках персональной консультации в чате. Данный раздел предназначен для того, чтобы отвечать на краткие вопросы, на которые могут быть даны конкретные ответы.
Добавлю также, что та задача, которая Вами поставлена, стоит на порядок больше предложенного гонорара.
Здравствуйте, Артём. В соответствии с ч. 2 ст.45 ЖК РФ право на созыв внеочередного ОСС предоставлено любому законному владельцу как жилого, так и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также управляющей организации. Для организации процедуры созыва инициатор имеет право обратиться в действующую УК с письменным запросом о предоставлении реестра собственников, который в силу ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ должен быть выдан в течение 5 дней.
При подготовке извещений важно соблюдать порядок уведомления, установленный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, согласно которому сообщения должны направляться каждому собственнику заказным письмом или вручаться лично под подпись не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания. Нарушение регламента созыва может повлечь за собой признание всей процедуры смены УК недействительной ввиду ненадлежащего уведомления участников, что в совокупности с необходимостью сбора более 50% голосов от общего числа всех собственников дома для принятия решения требует соблюдения норм.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/219c3257c1aa4b0fb9896079a0f295343e523d37/?ysclid=mv5cts6wd2228071980
Похожие вопросы
Можно ли жаловаться в прокуратуру на отсутствие отопления при бездействии управляющей компании?
Здравствуйте, могу ли я обратиться в прокуратуру, если отопление в моей квартире не появилось после официального отопительного сезона, а управляющая компания ничего не делает
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Может ли УК оштрафовать или пересчитать плату за ЖКУ без акта о нарушении?
Добрый вечер! Сотрудником управляющей компании было выявлено нарушение, при этом надлежащего протокола акта ( осмотра, выявления нарушения ) либо иной надлежащий документ мне не вручался , для ознакомления и подписания не предъявлялся , далее по почте либо иным способом не уведомлялся. Могут ли УК наложить штраф или пересчитать сумму за коммунальные услуги
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если УК отключила электричество и испортились продукты?
Здравствуйте! За период моего отъезда в другой город, Управляющая компания отключила электроэнергию в моей квартире, в следствии чего полностью разморозился холодильник и все продукты испортились. В день приезда на двери моей квартиры было приклеено уведомление от УК, с датой отключения, которая ещё не наступила,
я сразу написала претензию и отнесла в УК. Электричество включили на следующий день, но в ответе на претензию указали, что я не являюсь собственником этой квартиры, запросили выписку из ЕГРП, поэтому никаких компенсаций ущерба, вреда, и документов мне предоставлять не будут.
Я в отчаянии, недавно потеряла работу( из-за постоянных проблем со здоровьем), средств к существованию практически нет, тут ещё и все продукты и мои заготовки на зиму пришлось выбросить((((
холодильник помыла, но гнилостный запах продолжает присутствовать. Как быть в такой ситуации?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Где находятся места общего пользования (МОП) в многоквартирном доме?
В справке формы 7 написано МОП находится в самой квартире. Управляющая компания говорит МОП это пространство в коридоре между квартирами, то есть предлифтовая зона. Где действительно находится МОП?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить за служебную квартиру после выселения по суду?
Добрый день! Муж работал в муниципалитете, жили в служебной квартире. Потом уволился, нас выселили по суду. Есть постановление о выселении. При вселении выдали договор о пользовании служебным жильем. Мы платили коммуналку и соцнайм в муниципалитет. Выехали, 3 года живем в другом месте. Теперь выясняется, что нужно отдать ключи от квартиры и оплатить всю задолженность за квартиру за эти 3 года, что мы не проживали. На момент выезда нет задолженностей. А теперь надо платить за несуществующее пользование водой, соцнайм и управляющей компании. Вопрос же закрыли в августе 2022г. Есть исполнительный лист, что решение суда выполнено, мы сьехали. Сейчас 2026г. Мы обязаны за это платить?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вы вправе инициировать общее собрание собственников помещений, предложив включить в повестку собрания вопрос о замене УК и ряд других интересующих Вас вопросов. Подготовьтесь к выступлению на общем собрании и изложите свою позицию по данному вопросу.
Обычно действующая УК старается препятствовать проведению легитимного общего собрания, чтобы сохранить управление ЖК за собой.
Рекомендую Вам сначала определиться со способом управления и подготовкой документов для проведения легитимного ОСС.
Если у Вас возникают вопросы по тарифам, то проверяйте установление этих тарифов решением общего собрания собственников помещений в ЖК. Если возникает спор по начислениям, то вы вправе обратиться в суд.