Платить за квартиру, которой вы не пользуетесь три года, вы не обязаны, и требование погасить долг за этот период необоснованно. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги связана с фактическим пользованием помещением (ст. 153 ЖК РФ) и прекращается с момента утраты права пользования. У вас на руках решение суда о выселении и исполнительный лист, подтверждающий, что решение исполнено и вы освободили квартиру: это и есть точка, после которой начисления по соцнайму и по воде, на которые ссылается муниципалитет, законных оснований не имеют, потому что услуга физически не оказывалась и не потреблялась.
Отдельно работает срок исковой давности. Он составляет три года (ст. 196 ГК РФ) и исчисляется по каждому платежу отдельно с даты, когда он должен был быть внесён. Если вы выехали в 2022 году и на тот момент задолженности не было, требование оплатить сейчас, в 2026 году, в любом случае упирается в пропущенный срок почти по всему периоду.
Что делать:
- Запросите у муниципалитета письменный детальный расчёт задолженности с разбивкой по месяцам и видам платежей, а не общую сумму.
- Приложите к письменному ответу копию решения суда о выселении и исполнительного листа с отметкой об исполнении, указав дату фактического освобождения помещения.
- В письме прямо укажите на отсутствие факта пользования помещением после этой даты и на пропуск срока исковой давности.
- Ключи верните по акту приёма-передачи с описанием состояния помещения, без фраз о признании долга.
- Если последует судебный приказ или иск, заявите о применении срока исковой давности и представьте исполнительный лист.
Пока не подписывайте ничего, где долг признаётся хотя бы частично, это прерывает срок давности и даёт обратный эффект. Есть ли у вас на руках акт о приёме квартиры муниципалитетом или только устное требование вернуть ключи? От этого зависит, с чего начинать переписку.
