Здравствуйте, у меня договор срец найма (квартира от органов опеки). В декабре этого года договор заканчивается, и планируется переход в соц найм , далее приватизация. Хотим с супругом приобрести частный дом за свои денежные средства . Вопрос такой повлияет ли наличие дома на дальнейшую приватизацию квартиры ?
Здравствуйте! Если квартира предоставлена вам как лицу из числа детей-сирот по договору специализированного найма, покупка частного дома не является самостоятельным основанием для отказа в последующей приватизации квартиры. Однако важно учитывать стадию перехода на социальный найм.
Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ:
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Наличие другого дома в собственности не указано в качестве запрета на приватизацию. При этом до завершения специализированного найма необходимо учитывать региональный порядок переоформления жилья и возможные вопросы о фактическом проживании в квартире. Поэтому безопаснее сначала оформить социальный найм, а затем приобретать дом.
Уточните два момента: в каком регионе находится квартира и оформлен ли договор специализированного найма именно по программе обеспечения жильём детей-сирот? Это позволит оценить риски покупки дома до декабря 2026 года.
Здравствуйте!
Наличие частного дома не повлияет на вашу возможность приватизировать квартиру.
Вы имеете полное право приобрести дом на собственные средства, и это не будет являться законным основанием для отказа в приватизации жилья, выданного государством.
Закон о приватизации жилищного фонда в РФ 1541-1 от 04.07.1991 г., устанавливает ограничение только на повторную приватизацию (каждый гражданин имеет право на это один раз в жизни). Однако закон не содержит ограничений по количеству иного имущества, которое может находиться в собственности гражданина на момент приватизации.
Буду заранее благодарен если поставите значок «плюс» на странице вопроса.
