Новый сосед в коллективном саду требует перенести металлические гараж и сарай на 1 м. от межи, но они были построены еще моим умершим отцом по согласию с прежним умершим владельцем соседского участка уже более 20 лет назад. Что делать?
Здравствуйте! Вы не обязаны переносить гараж и сарай только по требованию нового соседа. Однако их расположение ближе одного метра к границе участка создаёт риск судебного спора. То, что постройки существуют более 20 лет и возведены с согласия прежнего собственника, является существенным обстоятельством в вашу пользу, но не гарантирует отказа соседу в иске.
Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019:
Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
— других хозяйственных построек — 1 м;
При этом нормативы, действующие сейчас, нельзя автоматически применять к постройкам, возведённым более 20 лет назад. Необходимо учитывать требования периода строительства, наличие реального нарушения прав соседа и угрозы безопасности.
Согласно ст. 304 ГК РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Следовательно, сосед вправе обратиться в суд, но ему необходимо обосновать нарушение своих прав. Одного указания на несоблюдение метрового отступа может оказаться недостаточно для переноса построек.
Что делать: пока ничего не переносите. Проверьте фактическую границу участков по межевым документам, соберите старые фотографии, документы СНТ, свидетельские показания о времени строительства и согласии прежнего владельца. Если сосед обратится в суд, можно возражать против переноса и при необходимости ходатайствовать о строительной экспертизе. При этом 20-летний срок существования построек не означает автоматического истечения исковой давности по требованию устранить продолжающееся нарушение.
Уточните: гараж и сарай стоят непосредственно на меже или на вашем участке, но ближе одного метра к границе?
Андрей, само по себе требование соседа еще не обязывает Вас переносить постройки. Его путь это иск об устранении нарушений его права (ст. 304 ГК РФ), и суд будет выяснять, чем именно гараж и сарай у межи нарушают его права, чаще всего называют тень, сход снега и воды на его сторону, пожарную опасность. Если суд признает постройки капитальными и увидит нарушение норм, то незначительное нарушение, например минимальных отступов, которое не создает угрозы и не нарушает права третьих лиц, он может признать несущественным и сохранить постройку, а вопрос, можно ли устранить нарушения, суд обсуждает независимо от требований (п. 29, 30 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 N 44). Если же нарушение признают существенным, суд может обязать перенести постройки или устранить нарушение иначе, поэтому исход зависит от того, что именно и насколько нарушено
Сохраните доказательства возраста построек и обстоятельств их возведения: старые фото, план участка, документы садоводства, показания соседей, согласие прежнего владельца, если оно было письменным. Само по себе то, что постройки стоят много лет, защиту не гарантирует, но помогает показать, что прав соседа они годами не нарушали. Если вода или снег с построек попадают на его участок, это можно устранить самому, поставив водосток и снегозадержатели, не признавая его требований
Напишите мне в чат здесь, на каком расстоянии от межи стоят гараж и сарай и что именно сосед называет нарушением, подскажу, как ответить ему письменно, или пришлите фото и план участка, закрыв персональные данные, посмотрю, где у него слабые места
Важная деталь: металлические гараж и сарай могут оказаться вовсе не недвижимостью. Недвижимое имущество это то, что прочно связано с землей, то есть не может быть перемещено без несоразмерного ущерба его назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Решает именно это, а не то, оформлены ли постройки: отсутствие регистрации само по себе не делает вещь движимой, и наличие фундамента тоже только один из признаков. Если гараж и сарай можно переместить без такого ущерба, разъяснения Пленума ВС о самовольных постройках из моего ответа к ним могут не подойти. Но переносить их только по требованию соседа Вы в любом случае не обязаны: обязанность возможна, если он докажет нарушение своего права
Напишите мне в чат здесь, на чем стоят гараж и сарай и можно ли их передвинуть, подскажу, какую позицию занять в разговоре с соседом, или пришлите их фото, закрыв персональные данные, оценю, какие признаки видны