Подрядчик не исполняет срок по строительству уже просрочил два месяца. Сделал только фундамент.
Заключили договор на строительство жилого дома. Срок строительства с 17 апреля по 17 июля , уже октябрь.
Здравствуйте! Если по договору строительство жилого дома должно было завершиться 17 июля 2026 года, а к октябрю выполнен только фундамент, это существенное нарушение сроков со стороны подрядчика.
Если Вы заключали договор как физическое лицо для строительства дома для личных нужд, применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 28 данного закона, при нарушении срока выполнения работ Вы вправе потребовать установления нового срока, уменьшения цены, поручить работу другому подрядчику с требованием возмещения обоснованных расходов либо отказаться от исполнения договора и потребовать возврата соответствующих денежных средств и возмещения убытков.
Кроме того, за нарушение сроков предусмотрена неустойка в размере 3% стоимости работ за каждый день просрочки, но не более стоимости соответствующих работ или общей цены заказа — в зависимости от условий договора.
Если же договор заключён для предпринимательских целей, применяются прежде всего положения ГК РФ и условия самого договора.
Учитывая, что просрочка составляет уже почти три месяца, рекомендую направить подрядчику письменную претензию с конкретными требованиями. Однако до расторжения договора необходимо зафиксировать фактически выполненные работы, их качество и стоимость, чтобы впоследствии подрядчик не смог необоснованно удержать полученные деньги.
При отказе удовлетворить требования добровольно можно обратиться в суд с требованием возврата денежных средств, взыскания неустойки, убытков и других предусмотренных законом сумм.
Для точной оценки пришлите договор строительного подряда, сведения о внесённых платежах и уточните, Вы хотите, чтобы подрядчик всё-таки достроил дом, или намерены расторгнуть договор и вернуть деньги? После изучения документов смогу определить наиболее выгодный порядок действий и подготовить юридически обоснованную претензию.
Требуйте выплату штрафа за просрочку, если размер пени прописан в вашем договоре подряда или установлен законом «О защите прав потребителей» (если дом строился для личных нужд).
Составьте письменную претензию в адрес подрядчика с требованием выплатить неустойку и завершить работы (или расторгнуть договор). Передайте её лично под роспись или отправьте заказным письмом с описью вложения.
Составьте акт о текущем состоянии стройки на текущий момент с участием независимых свидетелей или экспертов.
Здравствуйте, Игорь. При сроке окончания 17 июля ожидание до октября уже требует письменных действий. Начните с фиксации состояния стройки: фотографии, переписка, документы об оплате, акты. Желательно установить объём и качество фундамента до того, как работы продолжит другой подрядчик.
Если дом строится для Ваших личных нужд и подрядчик — организация или ИП, Вы вправе отказаться от договора из-за просрочки по ст. 28 Закона о защите прав потребителей. Важно указать именно нарушение срока, а не просто «передумал строить».
Отдельно уточню вопрос удержания аванса. По п. 4 ст. 28 подрядчик при таком отказе не вправе требовать возмещения затрат и оплаты выполненной работы, кроме случая, когда Вы приняли выполненную работу. Поэтому наличие фундамента само по себе ещё не означает, что его стоимость можно автоматически вычесть из возврата. Нужно проверить, принимали ли Вы этот этап, в том числе по подписанному акту.
В претензии определите цель: новый срок завершения либо отказ и возврат денег. Также можно требовать предусмотренную законом неустойку и подтверждённые убытки. Не подписывайте новый срок или акт «претензий не имею», не оценив последствия.
Кто указан подрядчиком — ООО, ИП или физическое лицо? Сколько оплачено и подписывали ли Вы акт приёмки фундамента? Хотите достроить дом или вернуть деньги?
Здравствуйте, Игорь!
Согласно ст. 28 Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения исполнителем по своей вине установленных договором сроков оказания услуг (выполнения работ) вы вправе:
Если договором сроки услуг (работ) установлены не были, вы вправе руководствоваться ст. 314 ГК РФ и предъявить требование об их завершении в течение 7 дней с даты получения такого требования, при условии, что объективно более длительный срок для их завершения не требуется.
Кроме того, вы вправе требовать неустойку за задержку как начала оказания услуг (выполнения работ), так и их окончания. Размер неустойки составляет 3% от стоимости услуг (работ) за каждый день или час просрочки, если сроки устанавливались в часах. Если договором предусмотрены этапы услуг (работ), то неустойку можно требовать в размере 3% от стоимости конкретного просроченного этапа.
В договоре между вами и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки. Однако, если в договоре указана неустойка меньшего размера, то это условие ничтожно, т. к. противоречит требованиям Закона.
Максимальный размер неустойки не может превышать общую стоимость услуг (работ) или стоимость просроченных этапов, если они определены в договоре.
Если вы решили отказаться от договора и потребовать возврата денег, деньги обязаны вернуть в течение 10 дней со дня предъявления требования (ст. 31 Закона). Отказ от договора и требование возврата денег не лишает вас права на неустойку, начисленную за период до момента такого отказа.
Заявление (претензию) с требованиями о выплате неустойки или возврата денег рекомендую подавать в 2 экземплярах, чтобы на одном из них была отметка о принятии такого заявления. Кроме того, советую подавать заявление именно со своим текстом, а не по форме исполнителя, т. к. часто в предлагаемых формах уже заранее содержатся вредные вам фразы, которые помешают добиться желаемого.
Если у вас остались вопросы, требуется составление досудебного заявления (претензии) или иска в суд, пишите мне напрямую в чат. Стоимость услуг и срок согласуем там же. Всего доброго!
С уважением, эксперт Александр Ларин
Это ответ юриста, а не искусственного интеллекта. Если он вам помог, вы можете отблагодарить его здесь pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/1132716/ прямо сейчас. Вам несложно — юристу приятно!
Здравствуйте, Игорь!
В строительных спорах ключевая ловушка кроется в сезоне: в климате Иркутска фундамент без консервации рискует получить деформации от промерзания грунта, ответственность за которые строители попытаются переложить на заказчика. Кроме того, правовой режим зависит от статуса исполнителя: если договор подписан с гражданином без статуса ИП, потребительское законодательство не применяется, и спор регулируется Гражданским кодексом РФ.
Если подрядчик — организация или ИП, по Закону РФ «О защите прав потребителей» за срыв сроков начисляется неустойка 3% в день, ограниченная ценой работ или этапа. Закон дает право заявить отказ от договора, потребовать возврат уплаченных средств в десятидневный срок со дня предъявления требования и возмещение убытков на достройку дома. При этом исполнитель лишен права требовать оплаты не принятых Вами по акту объемов.
Не рекомендую ограничиваться устными беседами или блокировать доступ на объект без документов. Создание помех позволит строителям заявить о препятствиях с Вашей стороны, создавая риск потери пятидесятипроцентного потребительского штрафа. Требуется провести осмотр площадки с фотофиксацией и вручить официальное требование об отказе от договора.
Я готов оценить риски и разработать позицию. Для анализа ответьте на вопросы:
1) Какой статус у подрядчика в договоре (ООО, ИП или физлицо)?
2) Подписывали ли Вы акт приемки фундамента и сколько денег перевели?
3) Намерены ли Вы расторгнуть сделку и вернуть деньги либо готовы дать новый срок?
Как только Вы ответите на эти вопросы или пришлёте материалы в чат, я в течение пары рабочих дней после их получения подготовлю для Вас досудебную претензию с расчетом неустойки и регламентом осмотра объекта.
