Нужно ли повторно направлять досудебную претензию к застройщику при изменении расчета неустойки?

Question

Добрый день! Собираюсь судиться с застройщиком по неустойке за сданный объект. В связи с этим подготовил исковое заявление (прикладываю). Просьба проверить, что оно юридически верно составлено, а также то, что размер неустойки и госпошлины посчитан верно (особенные сомнения насчет госпошлины). Отмечу, что ранее направлял досудебную претензию застройщику (также прикладываю), но там, как оказалось, размер неустойки был посчитан неверно (я ранее считал его дифференцировано в зависимости от изменения ключевой ставки). В связи с этим вопрос: насколько критично, что в досудебной претензии у меня расчет неустойки дифференцированный, стоит ли заново направлять досудебную претензию? Или стоит в исковом заявлении указать, что в досудебной претензии был указан другой расчет? Или вообще просто направить исковое заявление без подобных заметок? Если что мое заказное письмо застройщик с почты даже не забрал ещё.

Владимир Куковякин · Answer

Здравствуйте, Константин! Начну с того, что если Вы уже ранее направляли претензию, независимо от того в каком размере Вы заявили требования, то повторно направлять претензию до обращения в суд уже не требуется. По поводу госпошлины. В соответствии с ч. 3 ст. 333.36. НК РФ При подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей. Следовательно, при цене иска до 1 000 000 рублей Вы не платите госпошлину, а в случае превышения данной суммы, госпошлина рассчитывается по правилам, указанным выше (согласно ч. 3 ст. 333.36. НК РФ).

Михаил Петров · Answer

Константин, здравствуйте. В связи с этим вопрос: насколько критично, что в досудебной претензии у меня расчет неустойки дифференцированный, стоит ли заново направлять досудебную претензию? Нет, повторно претензию направлять претензию Вы не обязаны. Данная категория споров не предполагает обязательного досудебного порядка. Участник долевого строительства обязан направить застройщику претензию о расторжении договора участия в долевом строительств е в рамках досудебного урегулирования спора. В остальных случаях направление претензии не обязательно. В связи с чем в повторном направлении претензии с требованием взыскания неустойки нет никакого смысла. Расчет неустойки Вами произведен верно, с учетом требований ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При цене иска 3 344 332 рублей, размер государственной пошлины составляет 22 410 рублей (с четом того, что цена иска превышает 1 млн. рублей и при ее расчете применяется также закон РФ «О защите прав потребителей»). А почему Вы за расчет неустойки приняли начало 02.01.2026 г.? Мораторий был установлен до 31.12.2025 г. (Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326).

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Константин. а также то, что размер неустойки и госпошлины посчитан верно (особенные сомнения насчет госпошлины) Всё-таки и в иске неверно получилось. Вы при расчёте брали ключевую ставку, действующую на момент фактического исполнения — 14%, а нужно брать на момент исполнения, предусмотренного договором, т.е. на 30 июня 2025 г., когда ставка составляла 20%. Верховный суд РФ по толкованию этого пункта разъяснял на примере: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27.02.2024 N 127-КГ23-18-К4 (УИД 91RS0002-01-2022-000788-09) … при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве . При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки. Судом установлено, что по условиям договора участия в долевом строительстве от 10 марта 2020 г. и дополнительного соглашения к нему от 1 сентября 2021 г. последним днем исполнения Обществом обязательства по передаче Шумейко А.А. объекта долевого строительства является 30 ноября 2021 г. По состоянию на 30 ноября 2021 г. ключевая ставка Банка России составляла 7,5% (информационное сообщение Банка России от 22 октября 2021 г.). --------------- Если вам понадобится индивидуальная консультация или составление документов — можете написать мне в чат