Анна, Приветствую Вас!!! Да, в российском праве есть понятие фактически сложившегося порядка пользования земельным участком и строениями, который может стать ключевым инструментом для защиты Ваших прав. То, что у Вас раздельные входы, разные лицевые счета и много лет стоит забор, играет в Вашу пользу.Однако, пока объект находится в общей долевой собственности (по 1/2 у каждого), второй собственник по закону имеет юридическое право претендовать на половину всего имущества (и новой пристройки, и сараев, и земли), независимо от того, где стоит забор. Чтобы этого не произошло и всё осталось в старых границах, Вам необходимо прекратить долевую собственность. Что бы юридически закрепить исторические границы я посоветую несколько вариантов…. Первый- это мирное соглашение (самый быстрый и дешевый путь) данный вариант подойдет в том случае, если со вторым собственником у вас нет открытого конфликта, идеальный вариант заключить Соглашение о разделе жилого дома в натуре и прекращении долевой собственности, а также Соглашение о разделе земельного участка. Для того, что бы произвести раздел дома и построек Вам необходимо пригласить кадастрового инженера для составления технического плана, где ваш дом четко делится на две изолированные части (квартиры или блоки блокированной застройки). Все сараи и пристройки, которые находятся на вашей половине, инженер закрепляет за вашей частью дома, а строения соседа — за его частью. На основании замеров инженера составляется и межевой план земельного участка. Участок делится не строго пополам (по 1/2), а по линии существующего забора. Закон допускает отступление от долей, если оба собственника на это согласны. После вышеназванной процедуры Вы подписываете эти соглашения у нотариуса и регистрируете в Росреестре. После этого долевая собственность перестает существовать: у вас появляется свой отдельный дом и свой земельный участок, у соседа свой. В случае, если сосед потребует ровно 1/2 и откажется подписывать соглашение и потребует перенести забор, Вам придется обращаться в суд с иском «О разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности». В суде вашей главной опорой станут два юридических фактора….Первое- сложившийся порядок пользования (ст. 252 и ст. 304 ГК РФ): Вы должны доказать, что забор стоит с 60-х годов, входы раздельные, коммунальные счета разделены, и споров за эти десятилетия не возникало. Суд всегда учитывает исторически сложившиеся границы, если они не нарушают строительные нормы, второе- пристройка 2008 года (п. 3 ст. 245 ГК РФ) по закону, соразмерно увеличенным за свой счет площадям вы имеете право требовать изменения долей. Если Вы строились сами (есть чеки, договоры, проект), суд может признать эту пристройку исключительно Вашей либо увеличить Вашу долю в общем имуществе (например, сделать 2/3 у вас и 1/3 у соседа). В рамках судебного разбирательства Суд обязательно назначит судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу. Эксперт приедет на место, посмотрит на забор, проверит техническую возможность раздела и предложит суду варианты. Как правило, эксперты берут за основу именно фактический забор.
Есть нюанс, о котором для меня тоже важно Вам сообщить…Если по экспертному заключению Ваш участок по забору окажется больше, чем 1/2, суд может обязать Вас выплатить соседу денежную компенсацию за те квадратные метры земли, которые превышают Вашу законную долю в 50%. Но забор при этом останется на месте.
