Можно ли продать долю в квартире при наличии ареста?

Здравствуйте, Сергей!

Ответ зависит от вида наложенного ограничения, и разница здесь принципиальная.

Если пристав наложил арест на саму долю в квартире, распорядиться ею вы не сможете. Арест по статье 80 Федерального закона № 229-ФЗ включает запрет распоряжаться имуществом, а сведения об этом вносятся в реестр недвижимости. Регистрация перехода права при таком запрете не производится, и сделка попросту не пройдет. Кроме того, нотариус, удостоверяющий сделку с долей, проверяет наличие обременений и в удостоверении откажет.

Иная ситуация складывается, если ограничения касаются только счетов и доходов. Арест денежных средств на картах и удержания из заработной платы на распоряжение недвижимостью не влияют, и в этом случае продажа доли возможна. Поэтому первым делом проверьте выписку из Единого государственного реестра недвижимости: в ней отражаются все запреты в отношении объекта. Заказать ее можно через портал Госуслуг.

При отсутствии запрета порядок продажи следующий. Доля отчуждается с соблюдением преимущественного права покупки других сособственников по статье 250 Гражданского кодекса РФ: им направляется извещение с указанием цены и условий, и в течение месяца они вправе приобрести долю. Сама сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ.

Существенно предупредить вас о рисках, поскольку они реальны. Продажа имущества при наличии непогашенной задолженности может быть оспорена как совершенная во вред кредиторам по статьям 10 и 168 Гражданского кодекса РФ, особенно если деньги не пойдут на погашение долга. По алиментам последствия еще серьезнее: уклонение от уплаты путем сокрытия имущества влечет административную ответственность по статье 5.35.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, а при повторности уголовную по статье 157 Уголовного кодекса РФ.

Разумным решением будет иное. Уведомьте пристава о намерении продать долю и предложите направить вырученные средства на погашение задолженности. При таком варианте пристав обычно снимает арест для проведения сделки, долг закрывается, а остаток остается вам. Это законный и безопасный путь, тогда как продажа в обход исполнительного производства создает риск признания сделки недействительной.

Подскажите, наложен ли запрет именно на долю в квартире по данным реестра недвижимости, и какая часть долга приходится на алименты? Также уточните, является ли эта квартира вашим единственным жильем. От этого зависит и возможность продажи, и целесообразность такого шага.

При необходимости помогу проверить наличие обременений и подготовить обращение к приставу о снятии ареста для проведения сделки.

С уважением,
Гайворонский Александр.

Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/

Это займет пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!