Добрый день! Квартира куплена на мат капитал, все дети совершенно летние, доли выделены были. Я была банкротом в 2023 году, могу ли я передать или отказаться от своей доли , передать детям, они хотят продать эту квартиру .
Здравствуйте Кристина.
Если процедура Вашего банкротства уже завершена, сама по себе прошедшая процедура банкротства не означает пожизненного запрета распоряжаться принадлежащей Вам долей квартиры.
Однако просто «отказаться» от уже зарегистрированного права собственности на долю в пользу детей нельзя в том смысле, чтобы доля автоматически перешла им. Передача доли детям оформляется соответствующей сделкой, например дарением.
Поскольку Вы проходили банкротство в 2023 году, перед такой сделкой рекомендую проверить судебный акт о завершении процедуры банкротства и обстоятельства дела. Безвозмездная передача имущества близким родственникам требует особой осторожности, если сохраняются основания для оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве.
То, что квартира приобреталась с использованием материнского капитала и доли детям уже выделены, само по себе не препятствует последующей продаже квартиры. Если все дети действительно совершеннолетние, разрешение органа опеки в связи с их долями не требуется.
При этом для продажи всей квартиры не обязательно сначала передавать свою долю детям: если все собственники согласны на продажу, они могут выступить продавцами своих долей в одной сделке.
Чтобы определить наиболее безопасный вариант именно для Вас, уточните, пожалуйста: какой датой завершено дело о банкротстве, имеется ли определение арбитражного суда о завершении реализации имущества и освобождении Вас от обязательств, является ли эта квартира единственным жильём и была ли Ваша доля предметом рассмотрения в деле о банкротстве?
Здравствуйте. Если процедура банкротства завершена, доля была раскрыта и законно осталась в Вашей собственности, само банкротство 2023 года не устанавливает общего запрета подарить её детям. Нужно проверить итоговое определение суда, освобождение от долгов, сведения ЕГРН и основания сохранения квартиры.
«Отказаться от доли», просто написав заявление, не означает передать её детям. Для перехода права нужен договор дарения либо другая предусмотренная законом сделка. Дарение недвижимости между гражданами с 13.01.2025 требует нотариального удостоверения. Дети совершеннолетние, поэтому разрешение опеки по одной этой причине не нужно.
Если цель — продажа всей квартиры, предварительное дарение может вообще не потребоваться: Вы можете участвовать в продаже своей доли вместе с детьми. Это позволяет избежать отдельной промежуточной сделки.
Проверьте также налоговые последствия и срок владения: дарение создаёт у получателя новый титул, хотя действуют специальные правила и льготы. Если доля не была раскрыта в банкротстве или сохранились не списанные обязательства, это отдельный риск, требующий проверки дела; нельзя считать любое последующее дарение автоматически безопасным.
