Нужно продать квартиру, общесовместная собственности супругов и доли у детей. Взамен подарены доли в другой квартире детям,согласие опеки есть. Можно ли обойтись простым договором,тк продаются все доли сразу?
Алена, если детям нет 18 лет, нужен нотариус, простым письменным договором не обойтись. Сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, подлежат нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 54 Закона о государственной регистрации недвижимости). Исключение для продажи всех долей одной сделкой (ч. 1.1 ст. 42 того же Закона) касается только правила о долях и это требование не отменяет
Слабое место в документах. Возьмите к нотариусу разрешение опеки и документы о дарении детям долей в другой квартире заранее: если условия в них расходятся с проектом договора, сделку придется переделывать
Напишите, сколько детям лет и что именно сказано в разрешении опеки, от этого зависит, как готовить сделку
Здравствуйте, Алёна! Если дети ещё несовершеннолетние, простой письменный договор для продажи этой квартиры не подходит — нужен нотариус. Продажа всех долей одним договором этого требования не отменяет.
Исключение для одновременной продажи долей всеми собственниками предусмотрено ст. 42 Закона № 218-ФЗ. Но в Вашем случае действует отдельное основание обязательного нотариального удостоверения: отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетним (ч. 2 ст. 54 того же закона). Согласие опеки разрешает сделку, но не заменяет нотариуса. Подаренные детям доли в другом жилье также не отменяют это требование.
Что сделать:
1. Проверьте условия разрешения опеки: адрес продаваемой квартиры, сроки, обязанность подтвердить дарение или перечислить деньги детям. Выполнить нужно именно то, что указано в разрешении.
2. Передайте нотариусу выписки ЕГРН на обе квартиры, документы о дарении и регистрации новых долей, разрешение опеки, документы супругов и детей, свидетельство о браке. Нотариус уточнит состав подписантов и остальные документы по сделке.
3. Оформите нотариальный договор продажи и подайте документы на регистрацию через нотариуса; затем подтвердите исполнение условий опеки, если разрешение этого требует.
Если дети уже совершеннолетние и все собственники продают доли одной сделкой, вывод о форме договора будет другим. Но при продаже долей несовершеннолетних нотариальное удостоверение обязательно.
Если мой ответ Вам помог- Вы знаете что делать!
Здравствуйте, Алёна.
Если дети несовершеннолетние, обойтись простым письменным договором не получится. Сделка должна быть нотариально удостоверена, поскольку отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетним.
То, что все собственники продают свои доли одновременно по одному договору, в данном случае нотариальную форму не отменяет. Исключение для одновременной продажи всех долей предусмотрено ст. 42 Закона № 218-ФЗ, но отдельно действует ч. 2 ст. 54 этого же закона об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению недвижимости несовершеннолетних.
Согласие опеки также не заменяет нотариуса. При оформлении сделки нужно точно выполнить условия, которые указаны в разрешении опеки, в том числе в части уже подаренных детям долей.
То есть квартиру можно продать одним договором, но при несовершеннолетних собственниках этот договор должен удостоверить нотариус.
