Законно ли взыскание долгов по ЖКХ с собственников, которые не проживают в квартире?

Да, взыскание долгов с вашей жены и её дочери законно, так как они являются собственниками доли в квартире. Их обязанность платить за ЖКХ не зависит от того, проживают они там или нет. Однако их долг не должен быть солидарным с долгом бывшего мужа — его часть должна быть исключена.

️ Почему долги начислили на жену и дочь

1. Обязанность собственника: Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, собственник обязан платить за жильё и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности, независимо от факта проживания.
2. Долевая ответственность: Каждый из сособственников (включая вашу жену и её дочь) обязан участвовать в расходах соразмерно своей доле. Это прямо следует из ст. 249 ГК РФ и подтверждается судебной практикой.
3. Дети-собственники: Если дочь (9 лет) имеет долю в квартире, она тоже является собственником. За неё обязанность исполняют родители, но долг числится именно на её долю.

️ Что можно сделать, чтобы убрать долги

1. Разделить лицевой счёт через суд
Поскольку квартира в долевой собственности, вы можете подать иск об определении порядка оплаты. Суд установит, что каждый собственник платит только за свою долю. После этого управляющая компания будет выставлять отдельные квитанции на жену и дочь.

· Результат: Долг, накопленный бывшим мужем, останется на его счёте. Ваша жена и дочь будут платить только свою часть, но старые долги, если они начислены на их доли, придётся оспаривать.

2. Перерасчёт за время отсутствия
Если у вас есть доказательства, что жена и дочь не проживали в квартире, можно требовать перерасчёт за отдельные услуги (вода, водоотведение, газ, электроэнергия). Однако отопление перерасчёту не подлежит — оно оплачивается за площадь.

· Важно: Перерасчёт делается только за услуги, которые считаются по нормативу, а не по счётчику. Если счётчиков нет, это ваш случай.

3. Оспаривание долга в суде
Если приставы уже списывают деньги, можно подать иск об освобождении от уплаты части долга, которая относится к бывшему мужу. Суд может признать, что ваша жена и дочь не должны отвечать за его долги, если смогут доказать, что не пользовались услугами.

Что делать прямо сейчас

1. Соберите доказательства непроживания: справка о регистрации по другому адресу, договор аренды, свидетельские показания.
2. Подайте иск об определении порядка оплаты: это ключевой шаг, чтобы разграничить долги.
3. Подайте заявление на перерасчёт в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию за период отсутствия.
4. Если долг уже взыскан: обжалуйте судебный приказ или решение суда, если вы не были уведомлены.

Ситуация сложная, но решаемая. Если нужна помощь с иском — обращайтесь

Здравствуйте.

На каком основании было возбуждено исполнительное производство — вот важный момент. Лучше даже не искать информацию в интернете, иначе если будете без помощи юриста что-то делать и полчите отказ — потом исправить ситуацию будет сложно, поверьте!

Готов предоставить Вам очень подробную консультацию по этому поводу и ответить на все Ваши вопросы дополнительно. Напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/ или просто нажмите кнопку «Общаться в чате»

Здравствуйте, Вадим.
Ответы из интернета на скриншотах слишком категоричны. Само по себе непроживание жены и дочери в квартире не означает, что все начисления незаконны. Если у них зарегистрированы доли в праве собственности, они несут расходы по содержанию имущества соразмерно долям, статья 249 ГК РФ, а обязанность собственника по оплате сохраняется и при непроживании, часть 11 статьи 155 ЖК РФ.
По воде, газу и другим коммунальным услугам ситуация сложнее. Перерасчет за период отсутствия возможен не всегда. Если счетчиков нет, одного факта непроживания недостаточно: для ряда услуг требуется подтвердить техническую невозможность установки прибора учета и сам период отсутствия по Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ №354. Кроме того, при отсутствии проживающих начисление некоторых коммунальных услуг может производиться исходя из количества собственников. Поэтому обещать, что весь долг снимут только из-за непроживания, неправильно.
Пристав сейчас не определяет, правильно ли ресурсоснабжающая организация рассчитала долг. Если исполнительные производства уже возбуждены, значит, есть исполнительный документ. Сначала нужно получить судебные приказы или решения суда. Если это судебные приказы, которые жена не получала, можно ставить вопрос об их отмене по статьям 128-129 ГПК РФ и восстановлении срока. Только после отмены уже оспаривать расчет, период долга, долю каждого собственника, срок исковой давности и право на перерасчет.
В отношении 9-летней дочери тоже нужно смотреть сам судебный акт. Наличие у ребенка доли означает наличие имущественных обязанностей собственника, но ее интересы в процессе представляют законные представители. Сам по себе возраст ребенка долг автоматически не исключает.
То есть обращаться сразу к приставу с требованием «вернуть деньги, потому что мы там не жили» недостаточно. Сначала нужно отменить или оспорить основание взыскания. Если пришлете мне в чат постановления приставов, судебные приказы и выписку ЕГРН с долями, можно отдельно определить, какие начисления реально можно убрать и подготовить документы в суд.