Добрый день.
Подскажите как правильно прописать в уставе членские и целевые взносы. Если у собственника не один участок,а два и более. И этот собственник не член СНТ. Что нужно прописать в УСТАВЕ что бы собственник не уходил от уплаты.
Здравствуйте, Варвара.
Если собственник участков не является членом СНТ, юридически он не уплачивает «членские и целевые взносы». Он обязан вносить плату по ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ за содержание, создание и ремонт имущества общего пользования и управление им. Ее ежегодный размер должен быть равен суммарному размеру членских и целевых взносов, рассчитанному по правилам Устава СНТ.
Поэтому в Уставе лучше установить не просто правило «один участок — один взнос», а четкую формулу расчета, учитывающую площадь земельного участка и/или площадь расположенных на нем объектов недвижимости. Закон прямо требует, чтобы правила определения размера взносов содержали текстовое описание и/или формулу расчета. Размер должен быть обоснован сметой и финансово-экономическим обоснованием.
Можно предусмотреть, например:
«Размер членских и целевых взносов определяется исходя из суммарной площади принадлежащих лицу садовых земельных участков, расположенных в границах территории СНТ. При принадлежности одному лицу двух и более земельных участков площадь таких участков для целей расчета суммируется. Размер платы лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, рассчитывается в том же порядке, который установлен настоящим Уставом для определения размера взносов членов товарищества, в соответствии со статьями 5 и 14 Федерального закона № 217-ФЗ».
Например, формула может выглядеть так: суммарная площадь всех принадлежащих собственнику участков × утвержденный общим собранием тариф на 1 кв. м. Закон допускает также учитывать площадь расположенной на участке недвижимости.
Такой вариант значительно надежнее формулировки «5000 рублей с каждого участка», поскольку различный размер платежей должен быть связан с предусмотренными законом критериями использования общего имущества и подтверждаться финансово-экономическим обоснованием.
Сам факт отсутствия членства в СНТ не освобождает собственника от оплаты. При неуплате соответствующая задолженность взыскивается СНТ в судебном порядке по ч. 5 ст. 5 Закона № 217-ФЗ; свежая судебная практика также подтверждает эту обязанность.
Если Вам необходимо подготовить конкретную редакцию раздела Устава СНТ о взносах и платежах собственников двух и более участков, чтобы она была пригодна для утверждения общим собранием и последующего взыскания задолженности в суде, приглашаю Вас на платную консультацию — нажмите кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Добрый день. В уставе нужно отдельно разграничить платежи членов СНТ и собственников, которые членами товарищества не являются. Для собственника, не состоящего в СНТ, это не членские и целевые взносы, а плата по ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ, которая рассчитывается по тем же правилам. Чтобы собственник двух и более участков не платил как за один, в уставе нужно прямо закрепить порядок расчета с учетом всех принадлежащих ему участков, их площади и иных предусмотренных законом критериев, а также сроки и порядок оплаты. Одного решения общего собрания для этого недостаточно, механизм расчета должен быть предусмотрен именно уставом.
Добрый день.
Если собственник не является членом СНТ, он уплачивает не членские и целевые взносы, а плату, предусмотренную ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ. При этом размер такой платы рассчитывается по тем же правилам, которые установлены уставом товарищества для определения взносов членов СНТ.
Поэтому здесь важно не просто указать в уставе, что собственник нескольких участков должен платить больше, а правильно определить сам порядок расчёта. Закон позволяет учитывать, в частности, размер земельного участка, площадь расположенных на нём объектов недвижимости и иные предусмотренные законом критерии.
Если одному собственнику принадлежат два и более участка, этот момент лучше прямо урегулировать в уставе, чтобы впоследствии не возникало спора о размере начисленной платы.
При этом формулировки должны соответствовать принятой в СНТ системе расчёта взносов, смете и финансово-экономическому обоснованию.
Если у Вас уже есть действующий устав, можете написать мне в личный чат и прислать раздел о взносах и платежах. Посмотрю, как его лучше скорректировать именно под вашу ситуацию с собственниками нескольких участков.
