у меня долг в Сбер банке,не имея возможности платить с 2023 в связи с потерей работы.по сегодняшний день. наложен арест на личный авто. так же у меня имеется садовый участок ,который я арендую у администрации нашего города.
Вопрос; могу ли я продать садовый участок без каких либо проблем?
Здравствуйте! Продать сам садовый участок вы не можете, поскольку он принадлежит администрации города, а вы являетесь арендатором. Однако можно передать другому человеку права и обязанности по договору аренды за плату. Согласно статье 22 Земельного кодекса РФ, при аренде муниципального участка на срок более пяти лет такая передача, как правило, допускается без согласия администрации, но с обязательным её уведомлением. При меньшем сроке необходимо учитывать условия договора и применимые ограничения. Наличие долга перед Сбербанком и арест автомобиля не означают автоматического запрета на передачу права аренды участка. Однако пристав вправе обратить взыскание и на право аренды недвижимости на основании статьи 75 Федерального закона № 229-ФЗ. Если на это право наложен арест или запрет распоряжения, передать его до снятия ограничения нельзя. Поэтому сначала необходимо проверить ограничения в ЕГРН и условия договора аренды. Если исполнительное производство продолжается, полученные от сделки деньги также могут быть взысканы в счёт долга. Уточните, пожалуйста: на какой срок заключён договор аренды участка и есть ли на участке зарегистрированный на вас садовый дом? От этого зависит порядок возможной сделки.
