Вопрос могу ли я вернуть свой задаток?

Здравствуйте! 

По закону:

При досрочном расторжении договора по инициативе Покупателя задаток остается у Продавца (согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Когда обе стороны договора отказываются от взятых на себя обязательств по договору, в этом случае составляется соглашение и, как правило, задаток возвращается в одинарном размере покупателю, если договором не предусмотрено иное. 

В любом случае, при наличии скрытых дефектов, которые были обнаружены после подписания договора, он подлежит расторжению с возвратом всех денег, которые были выплачены продавцу. В случае, если он не возвращает задаток, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением и потребовать возврата задатка. 

С уважением! 

Здравствуйте, Александр.
По вашим документам основание для возврата задатка потенциально есть, но окончательный вывод зависит от характера выявленных недостатков и того, устранит ли их продавец к сроку заключения основной сделки.
В соглашении продавец обязался передать дом с конкретными характеристиками по утеплению, электрике, материалам и конструкции. Кроме того, отдельно предусмотрено право покупателя отказаться от сделки, если техническая экспертиза подтвердит несоответствие установленному показателю воздухопроницаемости дома.
При этом дом еще строится, а срок исполнения обязательств продлен до 16 ноября. Поэтому сам по себе текущий перечень недостатков технадзора еще не означает автоматически, что продавец уже обязан вернуть задаток.
Если пришлете мне в чат заключение технадзора, я сопоставлю каждое замечание с условиями соглашения и смогу определить, есть ли уже основание для отказа от сделки и можно ли требовать одинарный либо двойной возврат задатка.