Здравствуйте подскажите пожалуйста у многоквартирного дома в котором я проживаю мы в месте с жильцами отсыпали стоянку для четырех машин рядом находится детский сад утром не выехать а вечером не поставишь авто ругаемся постоянно что делать?
Здравствуйте, Алексей!
Сначала разделите две ситуации: машина перекрывает выезд или просто занимает свободное место. Если выезд заблокирован, зафиксируйте на фото расположение автомобилей, номера и сам перекрытый проезд, обратитесь в Госавтоинспекцию, а при необходимости оперативной помощи через 112. Пункт 12.4 ПДД запрещает остановку, которая делает невозможным въезд или выезд других транспортных средств. Не повреждайте чужую машину и не блокируйте ее в ответ.
Если место просто занято, главное выяснить, кому принадлежит земля. То, что Вы с соседями отсыпали площадку, еще не закрепляет за вами четыре индивидуальных парковочных места и не дает права запрещать стоянку всем посетителям садика.
Попросите управляющую организацию предоставить сведения о границах земельного участка дома и имеющихся решениях общего собрания по парковке. При необходимости проверьте участок по кадастровому номеру и сведениям ЕГРН. Площадка рядом с домом может оказаться муниципальной землей либо частью другого участка.
Если стоянка расположена в границах общего земельного участка МКД, вопрос ограничения въезда и порядка пользования выносится на общее собрание всех собственников помещений, а не только четырех автовладельцев. По пункту 2 части 2 статьи 44 и части 1 статьи 46 ЖК РФ решение об ограничениях использования участка требует не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников. При этом нельзя лишать остальных собственников законного доступа к общему имуществу. Для шлагбаума нужно дополнительно проверить местные согласования и обеспечить доступ экстренных служб.
Если земля муниципальная, начинать следует с обращения в администрацию о законном обустройстве парковки и организации движения. Самовольно ставить цепи, столбики или запрещающие знаки не стоит.
Уже сейчас можно направить заведующей детским садом коллективное обращение с фотографиями и просьбой предупредить родителей, чтобы они не перекрывали выезд. Это полезная организационная мера, но она не заменяет оформление режима использования земли.
Уточните, есть ли кадастровый номер участка и решение общего собрания об этой стоянке? И утром автомобили именно перекрывают выезд или все четыре места заняты? От этого зависит следующий шаг.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро.
Самостоятельная отсыпка участка не дает вам юридического права собственности на эти четыре парковочных места. По закону вся земля около многоквартирного дома (если она размежёвана) является общей долевой собственностью всех жильцов, либо муниципальной землёй. Любые самовольные попытки прогнать чужие машины квалифицируются как незаконный самозахват земли (штраф для граждан от 5 000 рублей по ст. 7.1 КоАП РФ).
Проблему «чужих» машин (родителей, привозящих детей) можно решить только официальным закрытием двора или этой зоны.
Например: После решения ОСС проект нужно согласовать с Советом депутатов вашего муниципального округа, ГИБДД и МЧС (главное условие — обеспечение круглосуточного беспрепятственного проезда для спецтехники: скорой, пожарных и т.д.). Шлагбаум отрежет от вашего двора родителей из детского сада.
