Здравствуйте сколько автомобилей может поставить один человек в общем дворе многоквартирного дома?
Здравствуйте сколько автомобилей может поставить один человек в общем дворе многоквартирного дома?
Здравствуйте, Андрей.
Ни Жилищный кодекс, ни Правила дорожного движения, ни градостроительные или санитарные нормы — не устанавливает, сколько именно автомобилей может ставить во дворе один человек.
Придомовая территория — общее имущество. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Каждый собственник вправе пользоваться этим имуществом, но не в ущерб остальным.
При этом общее собрание может ввести ограничения. Собственники вправе принять решение о пределах использования земельного участка, в том числе ввести ограничения пользования им (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Это означает, что общее собрание может установить, например, не более одной машины на квартиру, закрепить конкретные парковочные места или запретить парковку во дворе для всех, кроме гостевой стоянки. Такое решение обязательно для всех собственников (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). На практике, если собрание не принимало таких решений — формального ограничения по количеству машин на одного человека на федеральном уровне нет.
Если Вам был полезен мой ответ, Вы можете выразить благодарность здесь любой суммой: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4394616/
С Уважением,
Руслан Шарафитдинов, юрист
Здравствуйте, Андрей!
Общего федерального правила «одна машина на человека или квартиру» нет. Но это не даёт права занимать любое место: нужно соблюдать ПДД, сохранять проезд и учитывать установленный законный порядок пользования территорией.
Первый практический шаг: запросить у управляющей организации схему границ земельного участка и протокол общего собрания о парковке. Двор не всегда полностью входит в общее имущество дома: часть территории может быть муниципальной либо иметь отдельный режим использования.
Если участок относится к общему имуществу, собственники могут определить порядок его использования по статьям 36, 44 и 46 ЖК РФ. При этом решение собрания не может произвольно лишать отдельных собственников доступа к общему имуществу. Поэтому утверждение «собрание вправе закрепить места за избранными жильцами и запретить остальным» требует проверки конкретного решения.
Если сосед просто ставит несколько машин на свободные разрешённые места, одного количества для требования убрать их обычно недостаточно. Если он огородил места цепями, перекрыл проезд либо паркуется с нарушением, зафиксируйте именно нарушение и обращайтесь в УК или уполномоченный орган. Укажите, что конкретно он делает: от этого зависит способ защиты.
С уважением, Лучников Константин, юрист, партнер адвокатского бюро
