Как подать иск на соседей из-за незаконной перепланировки и повреждения несущей стены?

Здравствуйте,  Полина.

А факт незаконной перепланировки уже установлен?

Она не согласована с органом местного самоуправления в порядке статьи 26 Жилищного кодекса РФ?

Есть акты, подтверждающие перепланировку?

Вы обращались в Жилинспекцию региона?

Здравствуйте. Вам скорее всего проще искать юриста или адвоката напрямую «вживую» в г. Москва, чтобы он работал «в поле», а не онлайн. Сейчас как Вы верно заметили следует подать жалобы прежде всего в Мосжилинспекцию и Прокуратуру, чтобы они провели проверки и выяснили, есть так незаконная перепланировка или нет. Уже потом эти доказательства использовать в суде. Ст. 55 ГПК РФ

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Здравствуйте.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ регулирует последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Здравствуйте, Полина!

Действительно, в данном случае может иметь место самовольное переустройство со стороны Ваших соседей.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Соответственно, начать можно с подготовки и направления соответствующей жалобы в ГЖИ для установления факта незаконной перепланировки (переустройства) с последующим вынесением предписания о приведении квартиры в первоначальное состояние.

Задача: составить и подать иск, зайти в процесс и на первом же заседании заявить ходатайство о назначении судебной строительно-технической и акустической экспертизы с принудительным доступом в квартиру ответчиков. Параллельно составить жалобы в их банк-залогодержатель (квартира в ипотеке), Мосжилинспекцию и Прокуратуру для создания досудебного давления.

 Здравствуйте.

Подготовка документов является отдельным видом правовой помощи, Вы можете обратиться в чат, чтобы договориться о стоимости и сроках данной работы.

Пока 't можно сказать, что нормы допустимого шума определены в разделе 6 СП 51.13330.2011, ввиду чего, до подготовки к суду есть смысл заказать экспертизу, которая бы проверила шумность на соответствие этим правилам и выдала соответствующее заключение. Принципиально, можно и отложить данный вопрос на судебную экспертизу, но в этом случае у Вас не будет доказательств нарушения Ваших прав, а согласно ст. 131 ГПК РФ в содержании иска требуется указать

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

Поэтому я бы предположил, что заключение подготовить необходимо заранее с тем, чтобы суд не оставил иск без движения в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь. 

Полина, добрый вечер!

.

1. Настоящий  раздел предусмотрен для  оказания услуг в форме консультаций. Заказать услугу (см. ст. 779 ГК РФ) по составлению документов  вы можете в чате у любого юриста. 

.

2. Насколько я понял, что  вам требуется:

2.1. Пакет досудебного давления 

• Жалоба в Мосжилинспекцию  по району, где  требовать нужно выездную проверку. Фиксировать, что они не пускают инспекторов. МЖИ зафиксирует два недопуска, что станет для суда железным доказательством их недобросовестности.
• Жалоба в  прокуратуру, где  просить надо  вынести предписание МЖИ о незамедлительном реагировании, так как затронут 1-й этаж многоэтажного дома (угроза обрушения).
• Обращение  в Банк-залогодержатель.   Указать можно   о том, что заемщик уничтожает предмет залога и снижает его рыночную стоимость, и чтобы банк принимал необходимые меры. 

2.2. Исковое заявление в районный суд

Важно соблюсти требования ст. 131-132 ГПК РФ. Имеются ли все сведения об ответчике?

  для гражданина — фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания, место работы (если известно), один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения).

.

Составим иск.  Предмет иска: Обязать привести помещение в проектное состояние (восстановить стену и звукоизоляцию по СП 51.13330.2011).  Основание: Нарушение ваших прав как собственника смежного помещения (ст. 304 ГК РФ), создание угрозы жизни и нарушение ЖК РФ. Также прописываем требование о принудительном допуске в квартиру.

.
3. В целом-то сразу можно подготовить ходатайство о судебной строительно-технической и акустической экспертизе

У вас такой план? 

Полина, иск об устранении нарушений права собственности возможен, если Вы собственник квартиры и сможете связать ухудшение её состояния с работами соседей. Но назначение экспертизы и фактический доступ эксперта в чужое жилище — разные вопросы: обещать, что суд обеспечит такой доступ на первом заседании, нельзя.

По статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений, даже когда владение квартирой сохранено. Для Вашего спора важно сформулировать конкретный результат: какие нарушения необходимо устранить и какие работы должны быть выполнены. Само по себе требование «признать перепланировку незаконной» может не решить проблему звукоизоляции.

Ходатайство об экспертизе можно подготовить вместе с иском. Вопросы эксперту следует разделить: какие изменения выполнены; затронуты ли несущие конструкции; соответствуют ли фактические конструкции и звукоизоляция применимым требованиям; связаны ли выявленные нарушения с работами ответчиков; какими техническими мероприятиями их можно устранить. Нельзя заранее считать доказанным, что стена несущая или что именно соседи уничтожили звукоизоляцию: это пока обстоятельства, которые нужно подтвердить.

При недопуске эксперта нужно фиксировать отказ и невозможность исследования. Часть 3 статьи 79 ГПК РФ позволяет суду оценить уклонение от экспертизы и при предусмотренных ею условиях признать соответствующий факт установленным либо опровергнутым. Это право суда, а не автоматическая победа истца и не самостоятельное разрешение вскрыть квартиру. В определении об экспертизе важно поставить вопрос о порядке осмотра, уведомлении сторон и предоставлении материалов.

Параллельно разумно направить в Мосжилинспекцию обращение о конкретных признаках перепланировки и повреждения конструкций, попросить проверить наличие согласования и провести обследование. Приложите план квартиры, фотографии со своей стороны, хронологию ремонта и прежние обращения в управляющую организацию. Отсутствие доступа тоже укажите. Жалобы в прокуратуру или банк не заменяют доказательств и не гарантируют давления на соседей.

Сначала нужны документы о Вашем праве на квартиру, планы до и после известных работ, ответы управляющей организации и инспекции, имеющиеся обследования. По ним определяются требования и состав участников. Подготовка иска, ходатайства и представительство — отдельные объёмы работы; их стоимость, сроки и участие в заседаниях согласовываются отдельно через Правовед. Если есть признаки непосредственной опасности разрушения, обращаться в аварийную службу нужно сейчас, не дожидаясь суда.