УК сделала ремонт и спустя 2 месяца сообщила жильцам всего дома что долг за текущий ремонт был внесен в квитанции, жильцы не согласны разумеется

Здравствуйте, без решения ОСС УК не может вменять дополнительные расходы
Решение о проведении текущего ремонта и его финансировании — это исключительная компетенция общего собрания собственников (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Размер платы за содержание и текущий ремонт утверждается тоже на ОСС (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 17 Правил № 491).

Верховный суд прямо указал: установление УК платы за услуги без решения ОСС незаконно (определение № 5-КГ21-42-К2). 

Если УК выполнила работы по предписанию ГЖИ, но не вынесла смету и размер оплаты на утверждение собственников — она провела ремонт за свой счёт. Компенсировать эти затраты с жильцов без решения ОСС она не вправе.

УК должна была либо провести ремонт в рамках утверждённого тарифа на содержание и текущий ремонт (если средства были), либо инициировать ОСС для утверждения дополнительных расходов. Она не сделала ни того, ни другого.

То, что УК в октябре заявила о прекращении деятельности в сфере ЖКХ, не делает её начисления автоматически законными. Но и не лишает её права взыскивать долги за период своего управления — прежняя УК может требовать оплату за фактически выполненные работы в течение срока исковой давности (3 года). 

Однако ключевое слово — «фактически выполненные работы на законном основании». Если основание (решение ОСС) отсутствует — требование оплаты незаконно.

План дальнейших действий:

1. Коллективная жалоба в ГЖИ
Подайте от имени нескольких собственников (чем больше — тем лучше) жалобу в Государственную жилищную инспекцию с требованием:

проверить законность начисления дополнительной платы за текущий ремонт без решения ОСС;
проверить правомерность включения «долга» в квитанцию;
выдать предписание об аннулировании незаконных начислений и перерасчёте.
Приложите копию квитанции с «долгом», копию ответа ГЖИ по вашей предыдущей жалобе (которая и привела к ремонту), укажите, что ОСС не проводилось.

2. Заявление в УК
Направьте в УК письменное заявление (ценным письмом с описью) с требованием:

предоставить обоснование начисления — на каком основании и в каком размере выставлен долг;
предоставить копию протокола ОСС, на котором утверждалась смета и стоимость ремонта (его нет — и это нужно зафиксировать);
произвести перерасчёт и аннулировать незаконное начисление.
Отсутствие ответа или отказ — дополнительное доказательство для ГЖИ и суда.

3. Прокуратура — параллельно
Жалоба в районную прокуратуру на незаконные действия УК при прекращении деятельности. Акцент: УК, зная о предстоящем уходе, пытается переложить на собственников расходы, не утверждённые ОСС.

4. Суд — если предыдущие шаги не помогли
Иск о признании начислений незаконными и обязании УК произвести перерасчёт. Если УК уже подала на взыскание долга — заявите в суде о незаконности начислений и ходатайствуйте об отказе в иске.

Готов помочь вам в решении вашей проблемы, смогу составить все необходимые документы и дополнительно проконсультировать, напишите мне в чат и я помогу вам, квалифицированный военный юрист, лейтенант юстиции запаса, отлично в этом разбираюсь.

Для обращения ко мне, вы можете перейти в мой профиль и нажать кнопку общения в чате.

При вашем желании выразить свою благодарность, возможно это сделать по ссылке: pravoved.ru/lawyer/4511742/

В случае, если мой ответ был вам полезен, вы можете нажать плюсик под моим ответом, мне будет очень приятно.

Здравствуйте Карина.
Сам факт того, что ремонт был выполнен без отдельного ОСС, ещё не означает незаконность работ. В Вашем случае принципиально важно, что ремонт проведён во исполнение предписания жилищной инспекции, выданного после проверки ненадлежащего содержания подъезда. Управляющая организация несёт ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества дома (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Однако из этого не следует право УК спустя два месяца самостоятельно выставить собственникам дополнительный «долг за текущий ремонт».

Согласно ст. 154 ЖК РФ текущий ремонт общего имущества уже входит в структуру платы за содержание жилого помещения. Размер такой платы в доме, управляемом управляющей организацией, определяется в установленном ст. 156 ЖК РФ порядке. Минстрой также разъясняет, что стоимость и финансирование текущего ремонта связаны с установленной платой за содержание и решениями собственников, а конкретные работы по текущему ремонту относятся к компетенции ОСС. КонсультантПлюс

Поэтому здесь нужно разделять две вещи: обязанность УК выполнить предписание ГЖИ и право УК дополнительно взыскать с собственников стоимость выполненных работ. Первое вполне могло существовать независимо от ОСС. Второе УК должна обосновать договором управления, действующим размером платы и соответствующим решением собственников либо иным конкретным законным основанием. Само предписание ГЖИ, как правило, не является решением собственников об установлении дополнительного платежа.

Более того, Минстрой в 2026 году отдельно указывал, что отсутствие решения собственников о текущем ремонте подъезда само по себе не освобождает УК от выполнения обязательных работ по надлежащему содержанию дома. То есть аргумент УК «нас обязала ГЖИ, поэтому теперь жильцы должны дополнительно оплатить ремонт» необходимо проверять особенно внимательно. КонсультантПлюс

Прекращение УК деятельности в сфере управления домами в октябре само по себе не аннулирует законно возникшую задолженность, если она действительно существовала. Но оно также не позволяет УК перед уходом сформировать новый долг без надлежащего правового основания.

Я бы сейчас письменно потребовала от УК предоставить: расчёт начисленной суммы; смету и акт выполненных работ; основание дополнительного начисления; протокол ОСС, если УК на него ссылается; договор управления и сведения о том, какая сумма на текущий ремонт уже была собрана с собственников за предшествующий период. Последнее особенно важно, поскольку более 10 лет ремонт подъезда не проводился.

После получения этих документов можно требовать перерасчёта и исключения начисления, а при отказе — обращаться в ГЖИ и, при необходимости, в суд.
Если пришлёте обезличенную последнюю квитанцию, где появился этот долг, и уведомление УК о его начислении, можно будет определить, на каком именно основании УК выставила сумму и законно ли это. Особенно важны название строки начисления, сумма и формулировка УК.

Карина, добрый день. Действия Вашей УК незаконны, и выставленный в последней квитанции долг за текущий ремонт жильцы многоквартирного дома оплачивать не обязаны. В соответствии с ч. 1 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, принятие решений о проведении текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме и порядке его финансирования относится к исключительной компетенции ОСС. Поскольку общего собрания в Вашем доме не проводилось и жильцы не утверждали дополнительный целевой сбор, УК не имела законного права самостоятельно вносить эту строку в платежные документы. На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, все работы по устранению нарушений, выявленных ГЖИ, управляющая организация обязана выполнять в рамках уже существующей и ежемесячно уплачиваемой Вами платы по статье «содержание жилого помещения». Административное предписание ГЖИ лишь понуждает УК исполнить свои прямые обязанности, но не дает ей права требовать с жильцов дополнительные деньги сверх утвержденного тарифа. Заявление УК о прекращении деятельности в октябре 2026 года подтверждает попытку собрать средства перед ликвидацией. Вам необходимо подать коллективную жалобу в ГЖИ и прокуратуру, а также направить в саму УК заявление об аннулировании долга, чтобы предотвратить возможную уступку вымышленной задолженности сторонним коллекторам по ст. 382 ГК РФ. 

Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. 

С уважением, Авдеев В.М.

Здравствуйте! Если ремонт подъезда относился к текущему содержанию общего имущества и УК выполнила его во исполнение предписания ГЖИ, отдельно выставлять жильцам «долг за ремонт» без понятного основания и расчёта спорно. По ст. 154, 156, 161 ЖК РФ такие расходы обычно покрываются платой за содержание жилья, а изменение размера платы требует соблюдения установленного порядка. Отсутствие ОСС здесь важно. Прекращение работы УК не делает начисление автоматически законным. Советую запросить смету, акт, основание начисления и решение, которым утверждена сумма. Могу подготовить претензию в УК, жалобу в ГЖИ и при необходимости иск о признании начисления незаконным.