Здравствуйте, скажите имели ли права соседи оформить 2026 г. реконструкцию дома по нотариальному соглашению которое дала 2013г.бывшая хозяйка. План на реконструкцию тоже оформляли 2013 г. а дом мы купили 2016 г. Соседи нарушили пожарные и градостроительные нормы. Не согласовав с нами поставили на учёт в Росреестре со всеми нарушениями.
Здравствуйте.
Здесь важно, являетесь ли Вы с соседями собственниками одного дома (долей в нем) либо это два самостоятельных дома.
Если это один дом в долевой собственности, то ситуация в Вашу пользу. Реконструкция объекта, находящегося в долевой собственности, допускается по соглашению участников общей собственности — ст. 247 ГК РФ. Верховный Суд прямо разъяснил: реконструкция такого объекта без согласия других действующих сособственников может рассматриваться как самовольная реконструкция.
Нотариальное согласие бывшей собственницы от 2013 года само по себе не заменяет Вашего согласия как собственника с 2016 года, особенно если реконструкция фактически произведена или оформлена только в 2026 году либо отличается от проекта 2013 года. Однако окончательно оценить силу этого документа можно только после изучения его текста.
Если же дома юридически самостоятельные, Ваше согласие на реконструкцию соседского дома обычно вообще не требуется. Тогда основанием для оспаривания будут именно нарушение пожарных, градостроительных норм и нарушение Ваших прав.
То, что Росреестр уже внес изменения, не делает реконструкцию автоматически законной. Собственник вправе через суд требовать устранения нарушения своего права по ст. 304 ГК РФ, а при наличии оснований — приведения объекта в прежнее состояние и изменения сведений ЕГРН.
Сейчас Вам желательно получить из Росреестра технический план и документы, на основании которых в 2026 году зарегистрировали реконструкцию, особенно то самое соглашение 2013 года.
В случае, если мой ответ был Вам полезен, вы можете нажать плюсик под моим ответом.
