Здравствуйте отказались от центрального отопления и провели газ собрали все документы но от нас еще требуют реконструкцию труб всего дома двух этажного что делать законно ли это? И тогда где заказать эту реконструкцию дома
Здравствуйте Екатерина.
Требование о реконструкции системы отопления дома в определённых случаях может быть законным, поскольку отключение отдельной квартиры от центрального отопления способно изменить гидравлический и тепловой режим всей внутридомовой системы.
Однако требование просто «сделать реконструкцию труб всего двухэтажного дома» без указания конкретных работ и технического обоснования недостаточно определённо.
Рекомендую прежде всего получить от органа или организации, которые предъявили это требование, письменный документ с указанием:
— какие именно трубы и элементы системы необходимо реконструировать;
— по какой причине это необходимо;
— на основании каких технических условий и нормативных требований;
— требуется ли изменение проектной документации внутридомовой системы отопления;
— кто должен выполнять и оплачивать соответствующие работы.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме проводится на основании проекта и подлежит согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления.
Кроме того, переход квартиры на индивидуальное отопление должен соответствовать схеме теплоснабжения муниципального образования. Верховный Суд РФ указывает, что отключение квартиры от внутридомовой системы отопления может потребовать изменения проектной документации системы отопления дома в целом.
Поэтому самостоятельно заказывать «реконструкцию всего дома» до получения письменных технических требований я бы не рекомендовала.
Если проект действительно необходим, его следует заказывать в специализированной проектной организации, которая занимается проектированием инженерных систем и систем теплоснабжения многоквартирных домов. Проектировщику необходимо предоставить техническую документацию дома и выданные Вам технические требования.
Пришлите письменное требование, предписание либо отказ, где указано, что необходимо реконструировать трубы всего дома. По этому документу можно будет определить, обосновано ли требование и вправе ли соответствующий орган возлагать выполнение и оплату таких работ именно на Вас.
По одному требованию «реконструировать трубы всего дома» нельзя определить его законность. Нужно выяснить, кто его выдвинул и является ли это условием согласования, пунктом проекта или требованием после уже выполненного переустройства.
Переход квартиры в многоквартирном доме на индивидуальное отопление затрагивает не только газ: трубы, стояки и общая отопительная система могут относиться к общему имуществу. По ст. 25–29, 36 ЖК РФ документы должны подтверждать согласованный объём работ; газовый договор или технические условия отдельно не заменяют согласование изменения общей системы. При уменьшении общего имущества или затрагивании прав остальных собственников проверяются дополнительные условия.
Потребуйте письменное основание реконструкции и техническое обоснование того, почему она необходима всему дому. Покажите проект, решение о согласовании, акт завершённого переустройства и это требование организации, которая имеет право проектировать соответствующие работы. Подрядчика выбирают после установления согласованного объёма и обязанного лица, а не по устному указанию.
Не демонтируйте общие трубы самостоятельно. Уточните регион, статус дома, кем утверждён проект и какие работы уже выполнены: от этого зависит, можно ли спорить с требованием либо нужно исправлять проект.
