Здравствуйте.
Процесс приемки объекта на самом нужен для переноса риска и бремени содержания объекта долевого строительства к дольщику, а также для фиксации исполнения застройщиком обязательств по договору, поэтому строго говоря у застройщика нет обязанности при подписании акта предоставлять Вам запрашиваемые документы, и их представление не является обоснованной причиной для отказа подписания такого акта (ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов)
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
С документами, которые Вы указали, дольщику действительно обязательно следует ознакомиться, но порядок такого ознакомления разнится от документам к документу.
Например, решение о вводе в эксплуатацию (ст. 55 ГрК) — его Вы сами можете найти в сети Интернет, обратившись к ЕИСЖС.
наш.дом.рф
Акт ввода в эксплуатацию инженерных систем застройщик также не обязан выдавать дольщику, в том числе в виде копии, но он также должен быть доступен в системе ЕИСЖС
заключение о соответствии многоквартирного дома требованиям проектной документации и требованиям технических регламентов;
Сведения о выдаче такого заключения должны быть в разрешении на ввод в эксплуатацию
документ, который подтвердит, что у дома есть официально зарегистрированный почтовый адрес;
Это Вы также можете самостоятельно проверить в через ФИАС/ГАР и ЕГРН
кадастровый и технический паспорта на квартиру;
Это уже устаревший формат документов — сейчас используются сведения ЕГРН и технический план, а не «техпаспорт» в прежнем понимании.
экспликацию;
также не является обязательным документом, который застройщик должен вручать дольщику при передаче квартиры.
Резюмируя, советую Вам обратиться к ЕИСЖС, там все интересующие Вас документы должны быть выгружены.
При подписании акта приема-передачи рекомендовал бы сосредоточиться именно на недостатках объекта и возможному несоответствию его обязательным требованиям или условиям договора.
3. Понятие «кадастровый паспорт» упразднено. Сейчас его заменяет Выписка из ЕГРН
Застройщик ставит весь дом на кадастровый учет целиком. Проверить, поставлен ли дом (и конкретно ваша квартира) на учет, можно по кадастровой карте или на сайте Росреестра.
4.Эту информацию, нужно искать в Государственном адресном реестре на сайте ФИАС (Федеральная информационная адресная система), если дом получил адрес, он появится там автоматически.https://fias.nalog.ru/
5.Что касается проверки инженерных систем.
5.1.Акты ввода инженерных систем застройщик хранит для Ростехнадзора и управляющей компании .
Обязанность управляющей организации хранить техническую документацию, включая акты на инженерные сети, закреплена в п.20 Постановления Правительства РФ № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
https://base.garant.ru/70379374/
Детализированный состав документов утвержден Постановлением Правительства РФ № 491 (Правила содержания общего имущества в МКД). Согласно п. 24 и п. 26 этих Правил, в состав документов, передаваемых застройщиком в УК, обязательно входят акты осмотров, проверок состояния и акты испытаний внутридомовых инженерных коммуникаций (отопления, водоснабжения, канализации, электросетей) и акты приемки результатов пусконаладочных работ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/ab5315d6a0b82ad22c57f141e8f984d8318914a0/
5.2.Пригласите на приемку независимого строительного эксперта он с помощью специального оборудования проверит вентиляцию, электрику, отопление и водоснабжение. Все дефекты фиксируются в Акте осмотра (дефектовочной ведомости).