Что грозит, если сумма в договоре купли-продажи меньше суммы ипотеки?

Мной была приобретена квартира, но оформлена на другого человека ( бывшего мужа) Такое решение приняла, чтобы не потерять ежемесячное пособие по уходу за детьми, которое последнее время, является основным источником моего дохода ( я мама-одниночка, дети не от бывшего мужа). Пособия меня уже раз лишали, без оснований. Тогда помогла прокуратура. И сейчас-если бы квартиру оформила на себя, то не прошла бы по имущественному цензу. Передачу денег на квартиру оформила договором займа. Предполагалось впоследствии наложить обременение на эту квартиру, но так и не получилось. Человек ( бывший муж) неожиданно умирает. Его родственники отказываются от вступления в наслелство и квартира попадает в категорию вымороченного имущества. В качестве доказательств у меня есть: 1.договор купли-продажи части жилого дома ( продала часть дома , который у меня был во владении ) - в подтверждение того, что деньги на квартиру у меня были. 2.Так же запросили в банке информацию о счетах бывшего мужа за последние 5 лет до совершения сделки ( чтобы доказать, что у него денег не было) 3 Договор займа с ним. 4 Все документы когда квартиру покупали по договору уступки ( деньги передавлись через банковскую ячейку, которая тоже оформлялась на него) Сумма в договоре займа и в документах на приобретение квартиры совпадают. 5.На руках еще есть все квитанции за оплату коммунальных услуг, но оплаченные с его счета ( давала ему деньги наличкой и он оплачивал со своего счета и эту квартиру и ту, которая у меня основная). Его доход - пенсия по инвалидности. 6 На руках все ключи от этой квартиры. 7 Еще на телефоне есть переписка с его сестрой, где она пишет: это кввртира твоя по праву и мы к ней не имеем никакого отношения ( нотариально не заверяла) Хотела спросить ваше мнение: есть ли шанс вернуть именно квартиру? Что может в этом помочь?На что можно сослаться? Как выстроить защиту? Что еще можно предъявить в качестве доказательства? Может быть есть какие-то судебные преценденты, на которые можно сослаться? Может быть могли бы мне что-то подсказать?

Добрый день! Вопрос касается приобретения квартиры с арендаторами. Продавец, на просьбу показать договор аренды, никак не реагирует, поэтому у нас нет понимания, до какого срока арендаторы имеют право там проживать. Жилье покупается для дальнейшего проживания (срочно). В настоящий момент подписан предварительный договор купли-продажи. Как нам обезопасить себя в такой ситуации, что следует по этому поводу прописать в основном договоре купли-продажи, что мы можем делать дальше в случае приобретения квартиры с арендаторами (наше проживание в ней, проведение ремонта, расчеты, в тч залог). С уважением, Светлана.

Здравствуйте. Прошу оценить перспективы моего дела по алиментам и подсказать, как действовать дальше. Я — взыскатель по алиментам. Бывший муж — глава КФХ, ИП. Долгое время платил алименты по минималке, предоставляя справки о доходе порядка 60 000 рублей, при этом у него миллионные обороты хозяйства. Пристав рассчитала задолженность по налоговым декларациям должника — долг составил около 6 миллионов рублей. Должник подал иск о признании расчёта неверным. В первой инстанции ему отказали, в апелляции — тоже. То есть долг в 6 млн подтверждён двумя судебными инстанциями и вступил в законную силу. Важная последовательность событий. Пристaв вела расчёт долга. Пока шёл расчёт, она насчитала задолженность по средней заработной плате — около 400 тысяч рублей за три года. Должник выплатил эти 400 тысяч. После того как он их выплатил, регистрационные запреты с участков были сняты. И сразу же после этого брат должника пришёл к приставу по доверенности от КФХ с ходатайством о снятии регистрационных запретов — пристав сняла запреты, хотя при этом она предупредила брата документально, что ведётся расчёт задолженности по алиментам. Тут же, после снятия запретов, брат переоформил земельные участки на себя: два по договорам дарения и один по договору купли-продажи за 100 000 рублей. То есть выстраивается чёткая цепочка: должник заплатил ровно столько, чтобы запреты сняли, и в этот же момент брат переписал имущество на себя. Это была согласованная схема вывода активов. Параллельно пристав подала иск о признании сделок с земельными участками мнимыми (ст. 170 ГК РФ). Пристав подала иск в мае, а в июле брат оформил договор залога участка в пользу кредитора. Важный момент с доверенностью: доверенность была выдана на КФХ как на юридическое лицо, а не на брата как на физическое лицо. То есть брат действовал в интересах хозяйства, а не как независимый покупатель. Сейчас идёт суд по мнимым сделкам — уже шестое заседание. Ключевой момент: брат утверждает, что 100 000 рублей он передал наличными, есть только расписка, никаких банковских выписок, следов движения денег нет. При этом брат действовал по доверенности от КФХ должника, то есть фактически продолжал участвовать в хозяйстве должника. Кроме того, он был предупреждён приставом о долге и ведущемся расчёте — то есть знал о задолженности на момент переоформления. Недавно я подала заявление в налоговую о проверке деятельности КФХ и достоверности деклараций. Ответ ещё не получен. Брат должника постоянно заявляет, что они «обнулят долг» через «анализ бухгалтерии» и кредитные долги КФХ. Понимаю, что это давление, но хочу юридически грамотно отвечать на такие заявления и фиксировать их. Прошу вас оценить перспективы дела по мнимым сделкам с учётом отсутствия реального подтверждения оплаты, а также подсказать, какие ходатайства лучше заявить в суде (в том числе об истребовании банковских выписок и справок о доходах брата). Также нужна помощь в подготовке позиции на случай, если должник подаст кассационную жалобу. Готова предоставить все имеющиеся документы: решения судов по долгу, материалы исполнительного производства, копии договоров по сделкам, доверенность от КФХ, ходатайство брата о снятии запретов, переписку и прочее».

Здравствуйте Планирую купить квартиру и уже нашел нужный мне вариант Проблема только в риэлторском агенстве Здравствуйте Планирую купить квартиру и уже нашел нужный мне вариант Проблема только в риэлторском агенстве Дело в том, что квартира которую я хочу купить изначально выставлялась от самого собственника в интернет-сервисе для объявлений Я связывался с продавцом, мы обменивались номерами, я смотрел квартиру,но тогда мы не смогли найти компромисс по цене Через пол года эту квартиру снова выставили на продажу уже с заниженным ценником на этом же интернет-сервисе но только уже через профиль риелторского агенства, а объявления от продавца уже не было Так как прошло пол года,я решил снова посмотреть квартиру и убедившись, что с ней все в порядке, оставить задаток, но так как объявления от собственника уже не было,и телефон его найти я не смог,ибо смотрел очень много квартир и было очень много номеров,смотреть пришлось через риелтора Во время оформления предварительного договора купли-продажи выяснилось ,что комиссия риэлторского агенства составляет почти 4,5% от стоимости квартиры и это не выгодно как мне потому, что у меня нет возможности найти дополнительную сумму денег для оплаты услугу риэлтора, так и не выгодно собственнику ибо у него ограниченный срок для продажи квартиры, тем более риелторы не хотят уступать и брать меньший процент и настаивают на том,чтобы собственник снизил цену себе в убыток Ещё интересный факт заключается в том, что три месяца назад я продавал свою собственность через это же агенство и процент для покупателя был ниже - 2% Так как компромисс с риелтором мы не нашли, предварительный договор купли-продажи мы не заключили Чуть позже спустя сутки собственник сам вышел напрямую на меня и предложил заключить сделку без услуг риелторского агенства Проблема в том, что я расписывался в чек-листе просмотра этой квартиры и в связи с этим меня интересует вопрос Может ли риелтороское агенство подать на меня в суд за то, что я решил заключить сделку напрямую с собственником и на собственника за то, что он пользовался их услугами, но по итогу решил провести сделку без них И можем ли я и собственник теперь провести сделку без услуг этого риелторского агенства, например исходя из того,что мы связывались с ним ещё когда он сам выставлял объявление,и тем более он проживает в том же жилом комплексе,что и я Заранее спасибо за ответ

В договоре купли продажи указан пункт, что Стороны установили, что с момента передачи Объекта недвижимости Покупателю и до его полной оплаты Объект недвижимости не будет считаться находящимся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ. Но при этом в пункте по поводу передачи объекта недвижимости Продавец настаивает на такой редакции: Передача объекта по акту приема передачи в течение 1 дня с момента гос регистрации перехода права собственности на объект и полной оплаты по договору. Получается, что по сути продавец берет в залог объект, пункты противоречат друг другу?