Можно ли оспорить решение администрации о прирезке муниципальной земли соседом?

Question

И могу я оспорить через суд решение администрации о прирезке ему земли? Сосед оформил прирезку земли в админестрации, а у меня дом построен на меже, в виду узкого участка купленного мною в 2018 году. Сигласование в свое время на постройку дома со стеной на меже я получил. Но теперь сосед не дает мне зделать отмостку и заставляет понизить уровень земли у моей стены до уровня его участкатак, как к нему под летнюю кухню течет вода от дождя и снега, ноя не хочу этого делать так, как останется мало глубены земли до подошвы фундаминта и изза пдмочки и мороза может поломать фундамет от морозного пучения мокрого грунта и стена треснет. Когда я купил участок между нами был 3х метровой ширины участок муниципальной земли. Теперь он приблизился ко мне путем прирезки и пресует меня. На мировую со мной не идет, на мое предложение купить у него полоску земли в один метр шириной для отмостки около моей стены. Что можно зделать кроме сервитута. И могу я оспорить через суд решение администрации о прирезке ему земли? Спасибо. Евгений, г. Ахтубинск, Астраханской обл.

Владимир Божко · Accepted Answer

Здравствуйте, Евгений. Да, решение администрации о «прирезке» муниципальной земли соседу можно оспаривать, если перераспределение произведено с нарушением закона и этим нарушены Ваши права. Статьи 60–61 ЗК РФ прямо допускают признание судом недействительным акта органа местного самоуправления, нарушающего права на землю. Перераспределение муниципальной земли допускается только в случаях и порядке, установленных ст. 39.28–39.29 ЗК РФ. Поэтому необходимо получить в администрации решение, схему расположения участка и соглашение о перераспределении и проверить, на каком основании соседу передали именно эту трехметровую полосу. Сам факт того, что Ваш дом стоит по меже, автоматически не делает прирезку незаконной. Для суда нужно доказать, что новое расположение границы нарушает Ваши права, например фактически исключает необходимое обслуживание стены и фундамента либо создает угрозу повреждения дома. Кроме сервитута, возможен иск об устранении препятствий в пользовании недвижимостью по ст. 304 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ, если действия соседа создают реальную угрозу дому. Если решение администрации принято недавно, не затягивайте: по общему правилу срок оспаривания решения органа местного самоуправления составляет 3 месяца со дня, когда Вы узнали о нарушении своих прав — ст. 219 КАС РФ.

Павел Кадилов · Answer

Здравствуйте, Евгений. В принципе, оспорить оформление «прирезки» соседу возможно, если при перераспределении муниципальной земли были нарушены требования закона и в результате нарушены Ваши права как собственника дома и участка. Но одного факта, что после прирезки сосед приблизился к Вашей стене, недостаточно. Нужно проверить документы, на основании которых администрация передала ему эту полосу. В первую очередь я бы запросил: решение об утверждении схемы расположения участка; саму схему; соглашение о перераспределении земли; межевой план образованного участка; актуальные выписки ЕГРН на Ваш и соседний участки. Отдельно важно поднять Ваши документы, которыми в своё время было согласовано строительство дома по меже. Если дом существовал и был согласован ещё до перераспределения земли, это может иметь существенное значение при оценке законности действий администрации и нарушения Ваших прав. Кроме сервитута, в зависимости от документов можно рассматривать требования об устранении препятствий в пользовании домом либо оспаривание самого перераспределения/зарегистрированных границ. Если хотите, напишите мне в личный чат кадастровые номера обоих участков и пришлите документы на дом и то согласование, которое Вы получали на строительство по меже. Тогда можно будет понять, есть ли реальная перспектива оспорить прирезку и какой способ защиты здесь правильнее.