Здравствуйте, если частный дом в собственности 2/5 доли , а земля полностью в собственности , могут ли другие собственники оспорить это решение?
Здравствуйте, Сергей!
Да, другие собственники долей дома могут оспаривать оформление всего земельного участка на одного собственника, но результат зависит от того, как и когда возникло право собственности на землю.
Если на момент оформления земельного участка дом уже находился в долевой собственности нескольких лиц, это существенное обстоятельство. Когда здание принадлежит нескольким собственникам, а земельный участок предоставляется из государственной или муниципальной собственности и является неделимым, ст. 39.20 ЗК РФ предусматривает приобретение участка в общую долевую собственность. Размер земельных долей по общему правилу должен соответствовать долям в праве на здание, если собственники не договорились иначе или суд не установил другое. ConsultantPlus
Кроме того, земельное законодательство исходит из принципа единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости. При переходе права собственности на здание или долю в нем переходят и соответствующие права на земельный участок. Ст. 35 ЗК РФ прямо предусматривает, что при отчуждении доли в здании принадлежащая продавцу доля в праве на земельный участок также должна отчуждаться вместе с ней. ConsultantPlus
Поэтому если, например, одному лицу принадлежали весь дом и вся земля, а затем оно продало 3/5 дома, сохранив за собой 100% земли, необходимо проверять основания такой регистрации: у приобретателей долей дома могут быть требования и в отношении соответствующих прав на участок. Аналогичные правила о переходе прав на землю при продаже недвижимости предусмотрены ст. 552 ГК РФ. ConsultantPlus
Однако само наличие у других лиц долей в доме не означает автоматически, что зарегистрированное право на землю будет отменено. Нужно выяснить:
когда и на каком основании зарегистрировано право на землю;
когда появились доли 2/5 и 3/5 в доме;
кому принадлежал участок на момент приобретения долей дома;
участок был куплен, приватизирован, получен от муниципалитета или унаследован;
что указано в договорах, решениях и выписках ЕГРН.
Если право на весь участок уже зарегистрировано за одним собственником, изменить такую запись при наличии спора можно в судебном порядке. Федеральный закон № 218-ФЗ прямо устанавливает, что зарегистрированное право на недвижимость может быть оспорено только в суде. ConsultantPlus
Поэтому здесь нужно смотреть не только выписку ЕГРН на землю, но и основание возникновения права на участок и документы, по которым возникли доли в доме. Именно из этих документов будет понятно, насколько реальна перспектива иска других собственников.
При необходимости могу изучить выписки ЕГРН на дом и землю и документы-основания и определить, могут ли собственники остальных 3/5 претендовать на долю земельного участка и каким иском это может быть заявлено.
Если у Вас остались вопросы и требуется детальная проработка или изготовление документов напишите мне в личный чат.
