Что делать при расхождении результатов оценки кадастровой стоимости в суде?

Здравствуйте.

1. Экспертиза минюста кривая. На основании рецензии суд вряд ли встанет на мою сторону?

 если она кривая, то в любом случае лучше приложить рецензию и указать на её недостатки, может быть Вашего эксперта в суд вызвать как вариант.

Или же вызывайте эксперта минюста и его спрашивайте по недостаткам. У Вас общей юрисдикции суд? Если да, то просите повторную и дополнительную экспертизу. Ст. 87 ГПК РФ

1. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

2. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Обе экспертизы как я понимаю в суде. И Ваша, и Минюста

2. На основании рецензии просить суд о повторной экспертизе. Риск — новая экспертиза будет опять без снижения стоимости.

 ну других механизмов нет, чтобы оспорить экспертизу Минюста.

Здравствуйте.
В каком округе Москвы находится здание и какова его площадь?
Какие  ошибки ваш оценщик уже нашел в экспертизе Минюста (ошиблись с площадью, взяли аналоги из другого района)?

Заключение эксперта Минюста имеет для суда значение, так как это государственное экспертное учреждение. Если просто принести суду рецензию, подготовленную вашим оценщиком, суд с большой  вероятностью положит в основу решения экспертизу Минюста.
Судья не обладает специальными знаниями и выберет «государственную» сторону, если вы не разрушите её процессуально.
Только на основании бумажной рецензии суд на вашу сторону не встанет.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению. Сама по себе рецензия для суда — это лишь «мнение другого специалиста».

 Вам необходимо перевести недостатки экспертизы Минюста из категории «оценщик не согласен с оценщиком» в категорию «эксперт нарушил федеральный закон и стандарты оценки»

Рецензия квалифицируется как внесудебное письменное доказательство, самостоятельное средство доказывания.
Ограничение на представление рецензии либо отказ от её оценки недопустим — это ограничивает право стороны обосновывать возражения и ходатайствовать о повторной экспертизе.

Суд обязан дать оценку рецензии при разрешении ходатайства о назначении повторной экспертизы.

Здравствуйте, Сергей!

На одной только рецензии суд действительно может не отвергнуть заключение судебной экспертизы. Важна не сама рецензия, а конкретные существенные ошибки эксперта: неверные аналоги, корректировки, характеристики объекта, расчёты, отсутствие проверки исходных данных и т.п.

Я бы действовал последовательно, т.е. нужно представить письменные возражения на экспертизу с рецензией, заявить ходатайство о вызове судебного эксперта и поставить ему вопросы по выявленным нарушениям. После этого просить именно о повторной экспертизе в другом экспертном учреждении на основании ч. 2 ст. 83 КАС РФ, если ошибки позволяют поставить под сомнение обоснованность заключения.

Риск повторной экспертизы, конечно, есть. Поэтому до ее назначения нужно оценить, насколько рецензия действительно выявляет существенные ошибки, способные повлиять на стоимость. Если замечания формальные, повторная экспертиза может только закрепить неблагоприятный результат.

Могу изучить заключение судебной экспертизы и рецензию и оценить, есть ли реальные основания для повторной экспертизы, а также подготовить возражения и ходатайство в суд.

Здравствуйте.

Насколько я понимаю, указанные Вами экспертизы были досудебные? Или нет?

Если да, то представляется, что есть смысл ходатайствовать о вызове эксперта и специалиста, готовившего рецензию, на судебное заседание с предложением задать вопросы эксперту ввиду наличия недостатков в его экспертизе. 

По результатам такого обсуждения можно будет ходатайствовать о проведении судебной экспертизы в порядке ст. 79 ГПК РФ.  

Если же экспертиза Минюста производилась уже в качестве судебной, тогда придется по результатам обсуждения и если Ваш специалист убедительно продемонстрирует недостатки экспертизы Минюста  просить проведения повторной экспертизы в другой экспертной организации (ст. 87 ГПК РФ)