Можно ли выписать через суд родственника, который не является собственником квартиры?

Здравствуйте, Валентин!

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Соответственно, при изложенных Вами обстоятельствах у Вас имеются правовые основания для обращения в суд с исковым заявлением для признания дяди утратившим право пользования жилым помещением.

При этом, нужно иметь в виду, не было ли в данном случае факта его отказа от приватизации данной квартиры.

Валентин, здравствуйте! 

Соглашусь с коллегой.

При изложенных Вами обстоятельствах у Вас имеются правовые основания обратиться в суд с иском о признании дяди утратившим право пользования квартирой и его выселении.

Однако перед обращением в суд нужно проверить, на каком основании он приобрёл право проживания. Здесь принципиально важно, не отказывался ли он от участия в приватизации этой квартиры.

Сама регистрация по месту жительства не даёт Вашему дяде самостоятельного бессрочного права проживания в квартире. То, что он был зарегистрирован ещё при жизни бабушки, не означает, что после её смерти это право обязательно сохраняется. Родство с Вами также само по себе не делает его членом Вашей семьи в жилищно-правовом смысле.

Вступившее в законную силу решение суда станет основанием для снятия его с регистрационного учёта органом регистрационного учёта 

Если потребуется сопровождение дела в суде, то рада помочь)

С уважением.

Добрый день.

Через иск в суд с предварительным досудебным требованием — Вы его выпишете и выселите с участием судебных приставов.

То, что бабушка дала ему право проживать — не дает ему оснований нарушать права собственника — то есть Вас.

Хороший юрист Вам поможет и с делом, и с документами.

Добрый день. Выписать дядю через суд можно, и перспективы у вас хорошие. Его регистрация сама по себе права на жильё не даёт.

После смерти бабушки и перехода квартиры к вам по наследству право пользования дяди прекратилось. Он не собственник и не член вашей семьи. По общему правилу, зарегистрированные лица, не являющиеся собственниками, утрачивают право пользования при смене собственника, если иное не установлено законом или договором. Никакого договора с вами он не заключал.

Единственное, что ему может помочь — если он докажет, что был вселён бабушкой как член семьи собственника и имеет самостоятельное право пользования, которое сохраняется. Но на практике суды отказывают в таких исках, если человек просто зарегистрирован, но не является родственником, которого собственник вселял именно как члена семьи.

Что делать: подавайте иск о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта. В иске укажите: вы собственник, дядя не член вашей семьи, соглашения о пользовании нет, коммунальные платежи он не платит, вещей его в квартире нет. Суд назначит заседание, дядя может возражать, но без документов о вселении именно как члена семьи собственника — проиграет.

Если нужна помощь с иском — напишите в личные сообщения. И если ответ был полезен, поставьте плюс.

Валентин, здравствуйте. Обычно после перехода квартиры к новому собственнику право пользования членов семьи прежнего собственника прекращается — п. 2 ст. 292 ГК РФ. Одна регистрация по месту жительства самостоятельного пожизненного права на квартиру не создаёт.

Но сначала проверьте, как бабушка приобрела квартиру. Если брат имел право на приватизацию и отказался от участия в ней, сохранив право пользования, либо проживает на основании завещательного отказа, ситуация отличается. Свидетельство о наследстве само по себе таких прав не отменяет.

При отсутствии сохраняющегося основания и добровольного выезда можно предъявить в районный суд по месту квартиры иск о прекращении права пользования и выселении. Укажите, что дядя фактически проживает; приложите документы о собственности, основании приобретения квартиры бабушкой и требование освободить жильё. Вступившее в силу решение позволит решить вопрос регистрационного учёта. Самостоятельная смена замков при продолжающемся проживании создаст дополнительный спор. Квартира была приватизирована или приобретена бабушкой по другой сделке?